감정가	116,000,000 원
최저가	(100%) 116,000,000 원
보증금	(10%) 11,600,000 원
청구액	122,964,648 원

부산광역시 사상구 주례동 317 동일아파트 2동 6층608호

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사건번호	2025타경101879
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	27.65㎡(8.36 평)
건물면적	48.53㎡(14.68 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101879

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-01	경매접수
~7일	2025-09-08	경매개시결정
~88일	2025-11-28	배당요구종기일
~288일	2026-06-16	100%	116,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주례동 317	1153860분의 2765	27.65 ㎡ (8.36평)
건물	주례동 317	2 철근콘크리트조	48.53 ㎡ (14.68평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 주감초등학교 동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 상가 등을 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건내 6층 608호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창 호 : 샷시 창호. 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 공동주택으로 이용중임. 5)설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완만한 남하향 경사지대에 조성된 사다리형에 유사한 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 30미터, 서측으로 노폭 12미터, 북측으로 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 단지 내 가로망이 확보되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음. 닫기
참고 사항	본건 현칭 102동 608호로 사용중임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 동일

주소	부산 사상구 주례동 317
시공사	동일주택	단지규모	6개동 276가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1989-02
관리소	051)326-2213
전용면적	48~84	세대수	276가구(5개동)
대지권		세대수	276가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 주감초,동주초,주례여중,동주중, 주변시설 부산보훈병원, 주례소방파출소, 근린공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	193,583,333원 146,432,920원	73% 1.6회
6개월	45건	196,911,111원 150,965,149원	74% 1.8회
12개월	93건	209,247,312원 161,088,986원	76% 1.7회

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