감정가	324,000,000 원
최저가	(100%) 324,000,000 원
보증금	(10%) 32,400,000 원
청구액	762,915,933 원

제주특별자치도 제주시 노형동 904-7 노형아모르빌아파트 11층1102호

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사건번호	2026타경46
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	20.44㎡(6.18 평)
건물면적	83.48㎡(25.25 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	이OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 46

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2154))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.23. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공동주택(아파트)으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-16	경매접수
~3일	2026-01-19	경매개시결정
~94일	2026-04-20	배당요구종기일
~151일	2026-06-16	100%	324,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	노형동 904-7	554.4분의 20.44	20.44 ㎡ (6.18평)
건물	노형동 904-7	철근콘크리트조	83.48 ㎡ (25.25평)
1) 위치/일반상업지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(2) 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강정초등학교" 남서측 인근(직선거리 약 80m 지점)에 위치하며, 인근은 전, 과수원 등 농경지 및 일부 단독주택 등이 혼재하여 형성된 지역임. 2)교통상황 일련번호(2): 본건까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(2): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 '과수원 및 일부 단독주택' 임. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조 4)인접 도로상태 일련번호(2): 본건은 남동측으로 지적상 폭 약 5m 내외의 콘크리트포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 본건 지상에 제시외물건(ㄱ~ㅂ) 및 제시외수목(과수목 등)이 식재되어 있음. ※ 후첨 '지적개황도', '항공사진', '사진용지' 참조 7)공부와의 차이 일련번호(2) 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '과수원 및 일부 단독주택'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점 현재 임대관계는 확인되지 않음. 일련번호(2) 토지는 농지로서, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필요할 것으로 사료되며 해당 관청의 재확인이 요구됨. 1)건물의 구조 일련번호(3): 시멘트블럭조 아스팔트슁글지붕의 지상 1층 건물로서, 사용승인일은 1996. 11. 21.6.임. 외벽은 몰탈 페인팅 등으로 마감되어 있으며, 내벽은 타일, 벽지 마감 등임. 창호는 알루미늄 샷시창 등임. 2)이용상태 일련번호(3): 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호(3): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 일련번호(3): 본건 건물의 지붕 하부에는 목구조 트러스에 의해 형성된 다락형 공간이 존재하며, 별도의 증축 구조물이 아닌 건물 구조 일부로 판단되어 건물에 포함하여 평가함. 1층 전면 테라스, 현관계단, 난간벽 및 금속난간, 계단 등은 건물과 일체를 이루는 부합물로 보아 건물에 포함하여 평가하였음. (※ 별지 ‘사진용지’ 참조) 5)공부와의 차이 일련번호(3): 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(3): 임대관계 확인되지 않음. 1)위치 및 주위환경 일련번호(1) 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '노형오거리' 북동측 인근(직선거리 약 230m 지점)에 위치하며, 부근은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집한 상업지대임. 2)교통상황 일련번호(1): 본건은 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통여건은 비교적 양호한 편임. 3)건물의 구조 일련번호(1): 본건은 철근콘크리트조 평스라브 지하1층/지상14층 건물 내 제11층 제1102호로서, (사용승인일: 2004.1.26.) 외벽: 타일붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 일련번호(1): 공동주택(아파트)으로 이용중임.(후첨 호별배치도, 평면도, 사진용지 참고) 5)설비내역 일련번호(1): 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1): 본건 토지는 인접 도로 대비 등고가 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 일련번호(1): 본건은 남측으로 폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 9)공부와의 차이 일련번호(1): 공부와의 차이는 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(1): 임대관계는 별도로 확인되지 않았음. 닫기
참고 사항	소재지 2.(강정동 4561-1) 전 (일부 토지는 소재지 2.(말질로204번길 14) 제시 건물의 부지이고, 대부분 토지는 감귤목이 식재된 과수원임) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 시설 ㄴ.파이프조 차광막지붕 단층 비가림 등이 소재하고, 일부 토지에 태양광시설이 설치되어 있음. 소재지 3.(말질로204번길 14) 위 지상 제시 건물 시멘트 블록조 아스팔트 슁글지붕 단층 주택 90.0㎡ 및 제시외 건물 ㄷ.파이프조 아스팔트슁글지붕 단층 비가림 ㄹ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 등이 소재하고, 제시 건물 1층 상부로 창고시설이 소재함. 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 가등기권리자 고석종은 등기사항전부증명서 상의 주소와 주민등록 상의 주소지가 동일함(주민등록표 초본 첨부).

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 노형동 904-7번지

대지면적

554.4㎡
(168평)

연면적

3030.11㎡
(918.22평)

건축면적

324.52㎡
(98.34평)

용적률산정
연면적

2739.48㎡
(830.15평)

건폐율

58.54%

용적률

494.13%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.02.19

사용승인일자

2004.01.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 노형동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.14	해한아모르빌2차	12	83.48	2,000	83	2004
25.10.23	해한아모르빌2차	3	83.48	29,000		2004
25.09.16	해한아모르빌2차	10	83.48	32,000		2004

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월23일	소유권 오OO		소멸
2	2015년12월23일	근저당권 (OOOO	183,600,000	소멸기준
3	2025년1월7일	가압류 이OOOO	683,446,409	소멸
4	2025년7월9일	압류 국		소멸
5	2026년1월19일	강제경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-20)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	332,375,000원 284,421,657원	84% 0.9회
6개월	21건	325,690,476원 277,447,804원	83% 1회
12개월	47건	311,734,043원 266,202,061원	85% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.