감정가	414,000,000 원
최저가	(100%) 414,000,000 원
보증금	(10%) 41,400,000 원
청구액	146,779,586 원

부산광역시 강서구 명지동 3399 명지더웨스턴 106동 1층102호

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사건번호	2025타경101632
중복사건	중복 2026타경100447,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	52.64㎡(15.92 평)
건물면적	84.56㎡(25.58 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101632

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 5. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~6일	2025-07-02	경매개시결정
~91일	2025-09-25	배당요구종기일
~320일	2026-05-12	100%	414,000,000	변경
~355일	2026-06-16	100%	414,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명지동 3399	58256분의 52.64	52.64 ㎡ (15.92평)
건물	명지동 3399	1 철근콘크리트구조	84.56 ㎡ (25.58평)
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 명문초등학교 남측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 개발지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 비교적 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반교통사정 무난 시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건물내 1층 102호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석판 붙임 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 샷시이중창 등의 구조임. 4)이용상태 공부상 아파트 용도이나 현장조사시 이해관계인의 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인을 요함. 5)설비내역 위생/급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로(지하, 지상) 되어 있으며, 인접 가로망 상태 무난시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역에 속하는 토지임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3399번지

대지면적

연면적

13438.33㎡
(4072.22평)

건축면적

954.06㎡
(289.11평)

용적률산정
연면적

13293.32㎡
(4028.28평)

건폐율

용적률

지상층수

21층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.09

사용승인일자

2018.06.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월9일	소유권 김OO		소멸
2	2021년5월11일	근저당권 한OOOO	273,900,000	소멸기준
3	2021년7월2일	근저당권 승OOOO	120,000,000	소멸
4	2021년11월9일	근저당권 (OOOO	162,000,000	소멸
5	2025년7월3일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2026년4월10일	임의경매 승OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	457,411,765원 379,018,231원	83% 1.4회
6개월	24건	418,750,000원 350,524,497원	85% 1.3회
12개월	47건	423,276,596원 353,614,308원	85% 1.2회

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