감정가	236,637,550 원
최저가	(100%) 236,637,550 원
보증금	(10%) 23,663,755 원
청구액	205,486,485 원

제주특별자치도 제주시 이호이동 1397-5

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사건번호	2025타경8939
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	179.00㎡(54.15 평)
건물면적	135.21㎡(40.90 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOO(OOO O OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8939

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2154))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-15	경매접수
~6일	2025-10-21	경매개시결정
~230일		배당요구종기일
~244일	2026-06-16	100%	236,637,550	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이호이동 1397-5	대	179 ㎡ (54.15평)
건물	이호이동 1397-5	단층주택 벽돌조	71.01 ㎡ (21.48평)
제시외 건물	이호이동 1397-5	창고, 비가림 외	56.9 ㎡ (17.21평)	포함
제시외 건물	이호이동 1397-5	다용도실	7.3 ㎡ (2.21평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 이호이동 소재 "오도마을복지회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 나지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거기타 및 일부 도로등입니다. 기호 (3) : 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거기타 및 일부 도로등입니다. 4)인접 도로상태 기호 (1,3) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 (막다른)콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1,3) : 제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호 (1,3) : 공부상 지목이 '대'이나, 현황 주거기타 및 일부 도로등입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 6.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 기호 (2) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 2003.05.16.) - 외벽 : 사이딩 치장 마감 등 - 내벽 : 판넬노출 마감 등 - 바닥 : 데코타일 마감 등 - 창호 : 샤시창 등입니다. 기호 (4) : 벽돌조 슁글지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 1995.04.03.) - 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 - 창호 : 샤시창 등입니다. 기호 (4-부속) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인(증축)일자 : 2000.08.10.] - 외벽 : 판넬노출 마감 등 - 내벽 : 판넬노출 마감 등 - 바닥 : 콘크리트 마감 등 - 창호 : 샤시창 등입니다. 2)이용상태 기호 (2) : 제2종근린생활시설(사무실)입니다. 기호 (4) : 주택입니다. 기호 (4-부속) : 창고입니다. 3)설비내역 기호 (2) 및 기호 (4)-주택부분은 공히 기본전기설비, 기본위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호 (4)-주택부분은 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 일반건축물대장에 등재되어 있는 본건 건물 기호(4)의 창고 부분은 등기사항전부증명서상 미등기 상태로, 일반건축물대장상 현황(부속건축물 1동, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 18.82㎡) 등을 기준하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 - 소재지 1(이호이동 1397-4) 대지 (소재지 2(오도2길 31-3) 제시 건물의 부지이며, 위 지상에 벽돌담, 철구조물이 소재하고, 일부 지상은 시멘트 포장되어 주차장으로 이용중임) - 소재지 2(오도2길 31-3) 제시 건물 경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 70.00 ㎡ 외에 비가림이 소재함 - 소재지 3(이호이동 1397-5) 대지 (소재지 4(오도2길 31-5) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임) - 소재지 4(오도2길 31-5) 제시 건물 벽돌조 슁글지붕 단층주택 71.01㎡ 및 제시외 건물 (ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고(제시외 건물(ㄱ) 내부에 소재) (ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상 외에 배전함, 비가림 등이 소재함 * 위 제시외 건물(ㄴ)은 건축물대장상 증축 건물(경량철골조 창고 18.82㎡)로 보여지나 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 이호이동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.09	49	100	53	1999
26.04.07	97.25	25,000	0
26.04.02	62.31	650	54	2021
26.03.31	45.07	500	33	2016
26.03.10	68.01	300	38
26.02.19	42	200	55	2017
26.02.13	84	500	104	2018
26.01.26	49.5	100	33	2012
25.08.01	248.02	200	45	2002
25.07.25	76.54	1,000	83	2019
25.07.24	60	200	42	2007
25.06.06	84.9	1,000	90	2025
25.05.25	78.6	800	75	2025
25.05.22	45	200	60	2017
25.05.20	34.16	100	33	2014
25.05.20	106.17	1,000	113	2004
25.04.30	50	50	53	1999
25.04.18	260	89,000		2023
25.04.01	38.5	50	22	2017
25.02.15	82.6	100	50	1976
25.01.14	60.45	34,000		2015

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	532,449,597원 318,501,894원	61% 2.1회
6개월	28건	677,116,368원 333,475,646원	58% 2.2회
12개월	50건	630,255,538원 321,276,871원	57% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.