감정가	311,952,000 원
최저가	(100%) 311,952,000 원
보증금	(10%) 31,195,200 원
청구액	242,147,989 원

대구광역시 달성군 현풍읍 대리 1019

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사건번호	2025타경32284
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	352.00㎡(106.48 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	논OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32284

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-30	경매접수
~0일	2025-12-30	경매개시결정
~154일		배당요구종기일
~168일	2026-06-16	100%	311,952,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대리 1019	전	352평 ㎡ (106.48평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)(2)토지는 대구광역시 달성군 현풍면 대리 소재 '범안골마을' 북서측 인근에 위 치하는 부동산으로서 부근은 도시 외곽지내의 근교 농촌지대로서 간헐적 상가지대와 일반 주 택지대 및 공장지대와 임야지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(1)(2)토지까지 일반차량 등 접근 어려우나 도시외곽 근교 농촌지대에 위치하여 대 중교통 여건을 포함한 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)(2)토지는 공히 부정형의 토지로서 남향의 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성 되어 있으며, 기호(1)토지는 '미경작 농경지', 기호(2)토지는 '미경작농경지' 및 일부 '분묘 지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)(2)토지는 공히 남서측으로 약 2미터 가량의 포장 농로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2)토지: 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(1)토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '미경작농경지', 기호(2)토지는 공부상 지목 이 '전'이나 현황은 '미경작농경지' 및 일부 '분묘지'로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환). 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지가 있음. 잡목 포함 1.본집행목적물은 사진과 같이 임야화된 전으로 위지상 소유자 선대의 분묘4기 존재함

국토부실거래가 대구광역시 달성군 현풍읍 대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.15	답	자연녹지	8m미만	1180	18,900
26.04.09	답	생산녹지	8m미만	126	1,064
26.04.09	답	생산녹지	8m미만	311	2,626
25.12.22	답	자연녹지	25m이상	261	11,805
25.12.22	답	자연녹지	-	1177	53,195
25.11.24	전	자연녹지	-	171.25	1,560	지분
25.10.22	전	자연녹지	-	453	2,750	지분
25.10.14	답	생산녹지	8m미만	1005	7,800
25.09.12	답	생산녹지	8m미만	2616	20,320
25.09.12	답	생산녹지	8m미만	603	4,680
25.09.10	답	자연녹지	8m미만	683.5	12,000	지분
25.09.01	답	자연녹지	8m미만	271	4,920
25.06.27	전	자연녹지	-	56.2	150	지분
25.06.17	답	생산녹지	8m미만	839	9,400
25.06.13	답	자연녹지	8m미만	840	15,240
25.06.13	전	자연녹지	8m미만	747	13,560
25.02.28	전	자연녹지	-	2253	7,500	지분
25.02.18	답	생산녹지	8m미만	3028	22,900

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	295,625,567원 110,988,133원	39% 3.7회
6개월	42건	260,410,969원 102,002,601원	37% 3.6회
12개월	83건	284,689,438원 116,702,242원	40% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.