감정가	1,010,000,000 원
최저가	(100%) 1,010,000,000 원
보증금	(10%) 101,000,000 원
청구액	30,000,000 원

전라남도 나주시 중앙동 3-1 1층107호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경33476
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 09:55 입찰 14일전
토지면적	44.89㎡(13.58 평)
건물면적	131.93㎡(39.91 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33476

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,010,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~36일	2025-09-04	경매개시결정
~124일	2025-12-01	배당요구종기일
~321일	2026-06-16	100%	1,010,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙동 3-1	1412분의 44.887	44.887 ㎡ (13.58평)
건물	중앙동 3-1	철근콘크리트구조	131.93 ㎡ (39.91평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/지하주차장/간선도로/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 중앙동 소재 "나주버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 의료시설, 음식점, 소매점 등이 혼재하는 노선 상가지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 버스터미널, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트라멘조 스라브지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 1층 107호로서 ·외벽 : 복합패널, 드라이비트 등, ·내벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·바닥 : 타일 등, ·창호 : 강화유리 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 4)이용상태 본건의 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이며, 조사시점 현재 공실입니다. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비, 수변전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 건부지는 유사한 사다리형의 평지로서 건부지(노유자시설, 제1종근린생활시설, 단독주택)로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 건부지는 서측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현황 공실임

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	373,927,908원 126,396,849원	29% 5.8회
6개월	23건	357,890,425원 145,864,112원	37% 4.8회
12개월	34건	285,359,764원 125,613,075원	50% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.