감정가	168,000,000 원
최저가	(100%) 168,000,000 원
보증금	(10%) 16,800,000 원
청구액	91,000,000 원

부산광역시 사하구 괴정동 733 신동양아파트 2동 6층607호

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사건번호	2025타경101139
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	24.24㎡(7.33 평)
건물면적	41.49㎡(12.55 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101139

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.02. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한 함. 재건축사업 진행중 단지임(관련하여 2026. 1. 1.자 사하구청 사실조회 회신 참고).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~51일	2025-04-25	경매개시결정
~330일	2026-01-29	배당요구종기일
~468일	2026-06-16	100%	168,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	괴정동 733	10851분의 24.24	24.24 ㎡ (7.33평)	지분 2분의 1 전부
건물	괴정동 733	2 철근콩크리트조	41.49 ㎡ (12.55평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 ""사하초등학교"" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 관련근린상가들로 형성되어 있으며 주거환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 괴정역 및 사하역이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콩크리트 및 슬래브지붕 13층건물내 제2동 제6층 제607호로서 외벽:몰탈위페인팅 등 내벽:벽지마감 등 창호:샷시이중창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로등고평탄한 유사 사다리형토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로1류저촉, 도로저촉, 소로2류저촉, 중로2류접합, 상대보호구역, 정비구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:재건축사업이 진행중인 단지임. 닫기
참고 사항	지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한 함. 재건축사업 진행중 단지임(관련하여 2026. 1. 1.자 사하구청 사실조회 회신 참고). 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 괴정동 733번지

대지면적

연면적

8137.77㎡
(2465.99평)

건축면적

631.64㎡
(191.41평)

용적률산정
연면적

7511.13㎡
(2276.1평)

건폐율

용적률

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1980.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월19일	소유권 박OO		소멸
2	2024년3월19일	소유권 박OO		소멸
3	2024년12월2일	가압류 엠OOOO	91,000,000	소멸기준
4	2025년2월7일	가압류 한OOOO	82,508,915	소멸
5	2025년4월25일	강제경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	213,944,444원 167,007,639원	78% 1.3회
6개월	72건	233,243,056원 184,413,052원	79% 1.2회
12개월	130건	225,743,077원 175,486,418원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.