감정가	116,000,000 원
최저가	(100%) 116,000,000 원
보증금	(10%) 11,600,000 원
청구액	72,750,958 원

부산광역시 사상구 모라동 75 백양푸른숲아파트 407동 14층1401호

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사건번호	2025타경3129
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	55.00㎡(16.64 평)
건물면적	49.94㎡(15.11 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3129

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-29	경매접수
~3일	2025-09-01	경매개시결정
~87일	2025-11-24	배당요구종기일
~291일	2026-06-16	100%	116,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	모라동 75	11993640분의 5500	55.0 ㎡ (16.64평)
건물	모라동 75	4 철근콘크리트조	49.94 ㎡ (15.11평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 ‘모동초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재함. 3)건물의 구조 1993.7.24. 사용승인된, 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건 내 14층 1401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 아파트로 등재되어 있음. 5)설비내역 승강기설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 완만한 경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(공동주택), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(2015-12-30)(운수천(001-1))<소하천정비법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 주공4단지

주소	부산 사상구 모라동 75
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 900가구(8개동)세대
난방	중앙/기름	사용승인	1993-06
관리소	051)304-3227
전용면적	41~49	세대수	900가구(8개동)
대지권		세대수	900가구(8개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 모동초,모산초,모덕,모동중,대덕여자, 주변시설 이승재의원, 모라3우체국, 모라체육, 모라복지관 대중교통 null

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	193,583,333원 146,432,920원	73% 1.6회
6개월	45건	196,911,111원 150,965,149원	74% 1.8회
12개월	93건	209,247,312원 161,088,986원	76% 1.7회

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