감정가	434,000,000 원
최저가	(100%) 434,000,000 원
보증금	(10%) 43,400,000 원
청구액	1,583,142,233 원

부산광역시 강서구 명지동 3357-6 미주프라자 1층110호

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사건번호	2025타경1352
중복사건	병합 2025타경101475,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	6.62㎡(2.00 평)
건물면적	25.74㎡(7.79 평)
채무/소유자	이O / 이O
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1352

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 10. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 목적물 상가는 임차인 이유진이 운영하는 '코코네일'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~1일	2025-04-15	경매개시결정
~425일		배당요구종기일
~428일	2026-06-16	100%	434,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명지동 3357-6	1037.4분의 6.62	6.62 ㎡ (2.00평)
건물	명지동 3357-6	철근콘크리트구조	25.74 ㎡ (7.79평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(기호1,2)은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""신명초등학교"" 북측 인근에 위치하며 부근은 대단지 아파트 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""부산지방법원 서부지원"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 대단지 아파트 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트(평지붕)지붕 12층건물내 제1층 제103호로서 외벽:석재타일붙임, 강화유리 등 내벽:노출콘크리트 등 창호:철제샷시마감 등임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층건물내 제1층 제106호, 108호로서 외벽:인조석 및 징크판넬, 강화유리마감 등 내벽:몰탈위페인팅 및 인테리어마감 등 창호:철제샷시마감 등임. 4)이용상태 공히 근린생활시설로 이용중임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추고 있음. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형토지로서 상업용건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형토지로서 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측, 동측으로 중로 및 소로 등에 각각 접하고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 광대로 및 중로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류접합, 중로2류접합, 경제자유구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류접합, 중로2류접합, 경제자유구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:본건은 현장조사시 전면부 외벽 및 창호 등이 제거된 상태인 바 경매 진행 및 응찰시 재확인 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음. 닫기
참고 사항	본건 목적물 상가는 임차인 이유진이 운영하는 '코코네일'임. 1. 본건 목적물 106호(목록 1번) 및 108호(목록 2번)는 3개의 상가로 분할 사용중임 106-1호 : 미용실, 106-2호 : 디즈니상가, 106-3호 : 네일훅 108호-1호: 꽃집 , 108호-2호: 정네일 , 108-3호 : 명지재가방문요양센터 2. 본건 목적물 103호(목록 3번)는 현재 공실임

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3357-6번지

대지면적

1037.4㎡
(314.36평)

연면적

7027.724㎡
(2129.61평)

건축면적

621.18㎡
(188.24평)

용적률산정
연면적

5179.569㎡
(1569.57평)

건폐율

59.88%

용적률

499.28%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.24

사용승인일자

2016.10.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월31일	소유권 이O		소멸
2	2016년10월31일	근저당권 (OOOO	459,600,000	소멸기준
3	2025년3월31일	가압류 신OOOO	45,893,750	소멸
4	2025년5월22일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년5월23일	가압류 부OOOO	14,860,000	소멸
6	2025년8월12일	가압류 신OOOO	10,475,440	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	110호	35,000,000 [월]1,400,000	X
이OO	2018.03.23. 2025.05.22.	2025.5.26.	2018.03.02.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	350,857,143원 140,028,635원	40% 2.9회
6개월	17건	378,470,588원 137,988,288원	40% 2.8회
12개월	20건	525,884,501원 243,485,045원	44% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.