감정가	310,000,000 원
최저가	(100%) 310,000,000 원
보증금	(10%) 31,000,000 원
청구액	277,784,740 원

경상남도 김해시 동상동 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 205동 6층604호

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사건번호	2025타경11998
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	85.60㎡(25.89 평)
건물면적	134.43㎡(40.67 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 장OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11998

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~1일	2025-08-26	경매개시결정
~93일	2025-11-26	배당요구종기일
~295일	2026-06-16	100%	310,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동상동 1104	14760.4분의 85.6	85.6 ㎡ (25.89평)
건물	동상동 1104	2 철근콘크리트구조	134.4329 ㎡ (40.67평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 동상동 소재 '김해동광초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 10층건 내 제6층 제604호로서, . 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 벽지붙임 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 4)이용상태 '아파트'로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대 내 사다리형의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건의 북서측으로 중로3류에 접하며, 남서측 및 남동측, 북동측으로 소로2류에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45미터), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로3류 (폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-06 -29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	아파

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	79건	194,245,570원 143,536,774원	75% 2.6회
6개월	119건	197,684,034원 149,152,307원	76% 2.4회
12개월	323건	152,568,824원 117,395,456원	59% 4.8회

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