감정가	5,976,842,400 원
최저가	(100%) 5,976,842,400 원
보증금	(10%) 597,684,240 원
청구액	2,398,661,978 원

제주특별자치도 서귀포시 법환동 714-2

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사건번호	2025타경2059
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	6,282.00㎡(1,900.30 평)
건물면적	49.68㎡(15.03 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2059

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2154))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 별지목록1: 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 지상의 과수목, 활잡목, 담장 및 잡석 등 포함 평가임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-12	경매접수
~3일	2025-12-15	경매개시결정
~96일	2026-03-18	배당요구종기일
~186일	2026-06-16	100%	5,976,842,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	법환동 714-2	과수원	6282 ㎡ (1,900.30평)
건물	법환동 714-2	단층 창고시설 시멘트브럭조	49.68 ㎡ (15.03평)
1) 위치/자연녹지지역/노선버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 "제주월드컵경기장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 관공서, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건으로 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 사정은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 '과수원'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 20m 내외의 아스콘포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, <추가기재>지적재조사지구지정 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) 시멘트브럭조 판넬지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 1997.11.05] 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 시멘트몰탈 마감 등, 창호 : 철재문 등임. 2)이용상태 '창고시설'로 이용중임. 3)설비내역 없음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1: 농지취득자격증명 제출요함 - 소재지1(법환동 714-2) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) - 소재지2(법환동로 61) 제시 건물 시멘트브럭조 판넬지붕 단층 창고시설 49.68㎡ 등이 소재함

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 법환동 714-2번지

대지면적

6063㎡
(1837.27평)

연면적

46.68㎡
(14.15평)

건축면적

49.68㎡
(15.05평)

용적률산정
연면적

49.68㎡
(15.05평)

건폐율

0.82%

용적률

0.82%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

블록구조

착공일자

1997.09.12

사용승인일자

1997.11.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년12월22일	소유권 이OO		소멸
2	2018년12월11일	근저당권 (OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2023년10월11일	근저당권 (OOOO	3,000,000,000	소멸
4	2025년12월15일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월13일	소유권 이OO		소멸
2	2018년11월12일	근저당권 (OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2023년10월11일	근저당권 (OOOO	3,000,000,000	소멸
4	2025년12월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-18)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	678,621,241원 259,762,478원	43% 3.1회
6개월	110건	767,610,818원 288,155,042원	41% 3.2회
12개월	181건	774,852,704원 302,209,727원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.