감정가	622,000,000 원
최저가	(100%) 622,000,000 원
보증금	(10%) 62,200,000 원
청구액	622,344,880 원

대구광역시 달서구 월성동 536 월성 이-편한세상 106동 2층205호

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사건번호	2025타경4234
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	44.94㎡(13.59 평)
건물면적	100.36㎡(30.36 평)
채무/소유자	곽OO / 이OO
채권자	대OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4234

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-26	경매접수
~3일	2025-12-29	경매개시결정
~94일	2026-03-30	배당요구종기일
~172일	2026-06-16	100%	622,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월성동 536	60747.5분의 44.9398	44.9398 ㎡ (13.59평)
건물	월성동 536	1 철근콘크리트조	100.3623 ㎡ (30.36평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 '월성네거리' 남측 인근에 위치하는 '월성 이-편한세상' 제106동 제2층 제205호로서, 부근일대는 대단위 아파트단지, 부근일대는 중소규모의 상업용 부동산 및 주상복합건물 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 건물 중 제106동 제2층 제205호로서, 외벽: 석재 및 타일, 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 바닥재 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가각정리된 가장형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 주위로 간선도로망 정비되어 있으며, 단지 남측 및 서측으로 차량 진출입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 점유자의 부재 및 잠금장치로 인하여 동유형 구분건물의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 하였음. 닫기
참고 사항	단지 내 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 월성동 536번지

대지면적

연면적

14.89㎡
(4.51평)

건축면적

14.89㎡
(4.51평)

용적률산정
연면적

14.89㎡
(4.51평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.06.27

사용승인일자

2009.10.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월10일	소유권 이OO		소멸
2	2021년3월23일	근저당권 대OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2021년3월30일	근저당권 대OOOO	192,000,000	소멸
4	2025년12월29일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 월성 e-편한세상

주소	대구 달서구 월성동 536
시공사	(주)삼호	단지규모	6개동 1097가구(8개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	2009-10
관리소	null
전용면적	84~128	세대수	1097가구(8개동)
대지권		세대수	1097가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 월서초, 송일초, 영남중고, 상원고, 달서공고, 경북기계공고등 양호한 편임. 주변시설 주변 롯데백화점 상인점, 홈플러스 상인점, 달서구청, 경찰서,우체국, 보건소등 위치 대중교통 상인네거리와 월성네거리 사이 간선도로인 월곡로변에 접하며, 대중교통 양호함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	279,694,915원 240,887,130원	84% 1.9회
6개월	129건	297,232,558원 248,876,940원	82% 1.6회
12개월	254건	298,673,228원 244,412,861원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.