감정가	1,515,545,480 원
최저가	(100%) 1,515,545,480 원
보증금	(10%) 151,554,548 원
청구액	1,115,888,933 원

경상남도 김해시 진례면 고모리 834-4

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사건번호	2025타경11661
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	8,867.39㎡(2,682.39 평)
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	이OO / 박OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11661

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:(055)239-2118))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: ①⑦⑧2020.8.14.근저당권 설정 ②③④⑤⑥2020.3.26.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시 외 건물(8-1 ~ 8-4) 및 수목(1-1) 포함 - 목록5,6,은 지분 매각 임. - 목록1. 지상에는 이동이 용이한 콘테이너 1식이 소재하나, 평가에서 제외. - 목록1,3은 단독주택 “건축(신축-신고사항변경)신고”를 필한 토지로 건축신고에 관한 세부사항 및 유효성 여부 등은 관할청에 확인 바람. - 목록8 및 제시 외 건물(8-1 ~ 8-3)은 일반건축물대장상 "위반건축물" 표시 등재되어 있는 것으로 조사되고 있는바 구체적 사항은 관할청에 확인 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~1일	2025-06-20	경매개시결정
~97일	2025-09-24	배당요구종기일
~362일	2026-06-16	100%	1,515,545,480	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고모리 834-4	임야	1242 ㎡ (375.71평)
	고모리 834-6	임야	380 ㎡ (114.95평)
	고모리 834-11	임야	2771 ㎡ (838.23평)
	고모리 834-12	임야	2630 ㎡ (795.58평)
	고모리 836-3	도로	65.3981 ㎡ (19.78평)	지분 11295분의 8394 전부
	고모리 834-7	도로	407.9952 ㎡ (123.42평)	지분 11295분의 8394 전부
	고모리 834-10	대	1371 ㎡ (414.73평)
건물	고모리 834-10	1층 단독주택 경량목구조	54.66 ㎡ (16.53평)
건물	고모리 834-10	2층 단독주택 경량목구조	24.96 ㎡ (7.55평)
제시외 건물	고모리 834-4	수목	㎡ (0.00평)	포함
	고모리 834-10	사무실	㎡ (0.00평)	포함
	고모리 834-10	화장실 등	㎡ (0.00평)	포함
	고모리 834-10	가추	5.3 ㎡ (1.60평)	포함
	고모리 834-10	애견동반캠핑장	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/주차장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/기와지붕/도시가스/개별난방/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1~7)은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 ""고령마을"" 내에 위치하고 있으며, 부근은 전원주택 및 전원주택부지, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 시가지 주변 지대입니다. 2)교통상황 기호(1,2,3,5,6,7)까지 차량 출입 또는 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 ① 기호(1) : 완경사 지세 내 대부분 지반평탄하게 조성된 사다리형의 ""건축신고부지""로서, 일부 법면 상태 및 시멘트 포장되어 있습니다. ② 기호(2) : 경사 지세의 장방형 토지로서, 현황 ""토지임야""입니다. ③ 기호(3) : ""건축신고"" 후 부지조성공사 중단 상태의 토지로서, 상당부분 법면상태이며, 일부는 지반평탄 하게 조성되어 있고, 일부는 시멘트 포장되어 있습니다. ④ 기호(4) : 경사지세의 사다리형에 유사한 토지로서, ""자연림""상태입니다. ⑤ 기호(5) : ""도로""입니다. ⑥ 기호(6) : ""도로""입니다. ⑦ 기호(7) : ""단독주택 건부지""입니다. 4)인접 도로상태 ① 기호(1) : 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 막다른 도로와 접하여 있으며, 본건 일부가 현황 시멘트 포장도 로입니다. ② 기호(2) : 남동측으로 지적도상 노폭 약 6m 내외의 막다른 도로와, 남서측으로 현황 시멘트 포장도로와 각각 접하여 있습니다. ③ 기호(3) : 동측으로 지적도상 노폭 약 6m 내외의 막다른 도로와 접하여 있으며, 본건 일부가 시멘트 포장 되어 있습니다. ④ 기호(4) : 맹지입니다. ⑤ 기호(5) : 본건이 노폭 약 6m내외 도로 일부입니다. ⑥ 기호(6) : 본건이 노폭 약 6m내외 도로입니다. ⑦ 기호(7) : 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 막다른 도로와 접하여 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> ② 기호(2,3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> ③ 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 준보전산지<산지관리법> ④ 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> ⑤ 기호(6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 ① 기호(1) : 지상에 제시외 수목(둥근 소나무, 약 4주)이 소재합니다. ② 기호(7) : 지상에 제시외 물건(ㄴ~ㅁ)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 ① 기호(1) : 토지대장상 지목은 ""임야""이나, 기준시점 현재 ""건축신고""를 필한 후 대부분 지반평탄하게 조성 되어 있으며, 일부는 ""법면"", 일부는 시멘트 포장되어 있습니다. ② 기호(3) : 토지대장상 지목은 ""임야""이나, 기준시점 현재 ""건축신고""를 필한 후 부지 조성 중 공사 중단된 토지로서, 상당부분 ""법면""상태이며, 일부 시멘트 포장되어 있습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(1~7)은 일부 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계 및 이를 통한 제시외 물 건의 점용 위치 등에 관하여는 별도의 전문적인 측량을 통한 재확인 요하오니 참고바랍니다. 1)건물의 구조 ① 기호(8) 경량목구조 경량목구조지붕지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 페인팅 등 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 비닐쉬트, 벽지, 타일, 무늬목 등 마감입니다. 창 호 : 새시이중창호입니다. ② 제시외 물건 기호(ㄴ) 기호(7) 지상 소재 컨테이너조 단층(사무실) 기호(ㄷ) 기호(7) 지상 소재 컨테이너조 단층(화장실 등) 기호(ㄹ) 기호(7) 지상 소재 목조 칼라시트지붕 단층(가추) 기호(ㅁ) 기호(7) 지상 소재 목조(애견동반캠핑장)입니다. 2)이용상태 기호(8) 단독주택입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적및건물개황도"" 참고바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 제시외 건물(ㄴ~ㄹ)은 일반건축물대장등본상 위반건축물표시되어 있습니다. - 기호(8)은 일반건축물대장상 건축과-26012호(2023년 8월 31일)에 의해 위반건축물표시(지상1층 단독주택(사무실)컨테이너조 18㎡, 지상1층 단독주택(창고)컨테이너조 18㎡, 지상1층 단 독주택 (부엌)목조 5.32㎡, 무단증축 『건축법』제14조 위반, 부설주차장 옥외자주식 1대 주차불가 부설 주차장 무단용도변경 『주차장법』제19조의4 위반) 등재되어 있는 바 경매 참여시 참고바랍니다. - 기호(8) 관련하여 현장조사에 임하였으나 폐문부재 및 점유자의 조사거부로 내부확인이 곤란하여 기존 담보평가전례상의 자료 및 점유자와의 유선통화 내용, 인터넷상의 업체소개 사이트의 시설 안내 등을 참조하여 확인하였으며, 특히 제시외 건물(ㄷ)의 용도는 건축물대장 위반건축물표시란 에는 ""창고""로 되어 있으나, ""화장실 등""으로 조사되는 바 정확한 건물 용도 등에 관하여는 경매참여시 재확인바랍니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 '부산김해경전철 가야대역' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동·유사형 공동주택 및 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다. 2)교통상황 본건이 속한 분성마을2단지부영아파트까지 제반 차량 출입 자유로우며, 대중교통 이용상황 보통시됩니 다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골트러스위 금속기와지붕 18층 건물내 16층 1605호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로서, 현장조사시 폐문부재로 내부구조 및 이용상황 등을 확인치 못하였으나, 집합건축물대장등본 건축물현황도상 (침실3, 욕실2, 거실, 주방/식당 및 드레스실, 발코니 등)으로 등재되어 있습니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 건물내 승강기설비, 소방설비 등이 구비 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사 지세내 지반평탄하게 조성된 장방형 토지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건이 속한 분성마을2단지부영아파트 서측 및 남측으로 각각 왕복4차선 도로와 접하여 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(북부지구), 중로1 류(폭 20m~25m)(1-22)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-09- 18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-09-18) <교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바, 본건 내부구조 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인 요하오니 경매참여시 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시 외 건물(8-1 ~ 8-4) 및 수목(1-1) 포함 - 목록5,6,은 지분 매각 임. - 목록1. 지상에는 이동이 용이한 콘테이너 1식이 소재하나, 평가에서 제외. - 목록1,3은 단독주택 “건축(신축-신고사항변경)신고”를 필한 토지로 건축신고에 관한 세부사항 및 유효성 여부 등은 관할청에 확인 바람. - 목록8 및 제시 외 건물(8-1 ~ 8-3)은 일반건축물대장상 "위반건축물" 표시 등재되어 있는 것으로 조사되고 있는바 구체적 사항은 관할청에 확인 바람. 기호1 토지는 대부분 지반이 평탄하게 조성되어 있으며 일부 법면 및 일부 시멘트 포장되어 있음. 기호1 토지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재하고 수목이 식재되어 있음. 기호2 토지는 `임야`임. 기호3 토지는 부지조성 중 공사가 중단

국토부실거래가 경상남도 김해시 진례면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.28	40	300	34	2013
26.04.23	28.32	0	37	2010
26.04.21	84.84	25,000		1995
26.04.19	49.5	500	80	2016
26.04.17	39.67	2,000	35
26.04.16	23.32	0	33
26.04.15	86.4	500	50
26.04.13	130	1,500	45	1996
26.04.03	33	100	35	2012
26.04.02	104.16	1,000	40
26.04.01	33.91	300	42	2017
26.03.10	86.4	20,300		1994
26.03.05	33.91	300	42	2017
26.02.22	33	300	40	2013
26.02.21	30	200	45	2009
26.02.18	25	300	42	2015
26.02.07	44	200	35	1995
26.02.06	46.28	9,000		1978
26.02.02	33	100	33
26.01.31	133.34	20,500		2017
26.01.19	33	200	35	2012
26.01.16	42.98	9,500		1900
26.01.16	69.42	22,000		1900
26.01.16	42.98	9,500		1900
26.01.12	63.47	400	51	2016
25.12.29	65.38	15,500		1940
25.12.29	32.34	100	20
25.12.27	74	200	32	2017
25.12.25	49.5	500	40	1989
25.12.20	28.32	200	30	2010
25.12.09	30.25	300	33	2017
25.12.05	21	200	30	2008
25.11.26	162.11	22,005		2002
25.11.17	198.1	20,500
25.11.10	66	50	35	2003
25.11.07	47.5	1,000	30
25.11.07	143.8	11,000		1925
25.10.29	33	200	35	2015
25.10.10	122.32	6,520		1948
25.10.10	71.2	10,180		1995
25.10.10	122.32	6,520		1995
25.10.10	122.32	6,520		1995
25.10.10	71.2	10,180		1995
25.10.10	71.2	10,180		1995
25.10.10	38.03	200	40	2009
25.10.09	20	200	35	1994
25.10.09	49	100	35
25.09.21	44.5	200	31	2018
25.09.19	40	500	40	2016
25.09.13	20.9	200	33
25.09.04	86.4	20,300		1994
25.09.04	49.5	300	48	2013
25.08.29	59.4	1,500	40	2017
25.08.26	462.77	51,000		1997
25.08.14	152.91	19,000		1972
25.08.04	84.42	17,000		1995
25.08.04	33	200	25	2013
25.07.30	97.52	12,000		1996
25.07.24	26	200	30	2010
25.07.23	30	200	30	2013
25.07.19	217.21	200	35
25.07.09	29.9	300	42	2017
25.07.08	29.9	200	42	2017
25.07.02	36.99	200	32	2013
25.07.01	15	100	33	2008
25.06.29	26.4	300	42	2017
25.06.23	30	100	32	2012
25.06.17	50	300	30
25.06.16	100.62	3,000	40	2016
25.06.15	76.04	24,500		1978
25.06.05	79.2	26,000		2011
25.06.03	112.32	300	30	1996
25.05.22	23	200	29	2013
25.05.19	34	300	42	2017
25.05.18	30	300	40	2013
25.05.09	30	200	35
25.04.26	36	300	33	2017
25.04.12	33	300	40	2012
25.04.09	31	300	40
25.04.08	50	300	40	1999
25.04.07	97.8	1,500	40	2003
25.02.27	39.6	200	35	1995
25.02.26	116.44	3,000	20	1997
25.02.24	106.26	7,210		1995
25.02.21	66.12	24,360		1938
25.02.20	33	300	40	2015
25.02.19	191.88	12,140		1998
25.02.12	35	500	38	2017
25.01.01	116.73	0	20	1997

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년3월30일	소유권 박OO		소멸
2	2020년8월14일	근저당권 농OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2020년8월14일	근저당권 농OOOO	210,000,000	소멸
4	2023년8월28일	근저당권 농OOOO	150,000,000	소멸
5	2023년11월21일	압류 국		소멸
6	2025년6월20일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월10일	소유권 박OO		소멸
2	2020년8월14일	근저당권 농OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2020년8월14일	근저당권 농OOOO	210,000,000	소멸
4	2023년8월28일	근저당권 농OOOO	150,000,000	소멸
5	2023년11월21일	압류 국		소멸
6	2024년11월14일	압류 김OO		소멸
7	2025년6월20일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-24)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	2,116,801,789원 1,263,609,712원	56% 2.9회
6개월	55건	2,067,178,819원 1,233,872,556원	56% 3.2회
12개월	110건	2,061,988,790원 1,329,650,857원	58% 3.1회

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