감정가	2,195,820,000 원
최저가	(100%) 2,195,820,000 원
보증금	(10%) 219,582,000 원
청구액	2,424,000,000 원

경상남도 김해시 유하동 429-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11520
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,758.00㎡(531.80 평)
건물면적	829.75㎡(251.00 평)
채무/소유자	디OOOOOO OOOO / 디OOOOOO OOOO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11520

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:(055)239-2118))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: ①③~⑬⑮2022.2.22.근저당권 설정 ②2023.4.5.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 〔제시 외 기계기구 (목록 2-1~2-4) 매각에 포함〕. - 목록3, 4, 8~13, 15는 지분 매각 임. - 목록5~7토지는 공부상 지목이 각 ‘하천,전,답’이나 현황 ‘공업나지’상태임. - 목록2 건물의 등기사항전부증명서상 소재지는 ‘429-4, 430, 431, 432, 433번지’이나 ‘430, 431, 432, 433번지’는 ‘429-4번지’ 에 합병(2023.02.16.)되어 현황은 ‘429-4번지’상 소재함. - 목록14는 공매절차에서 매각되어, 임의경매개시결정을 취소하고, 경매신청을 기각함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~1일	2025-05-22	경매개시결정
~96일	2025-08-25	배당요구종기일
~391일	2026-06-16	100%	2,195,820,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유하동 429-4	공장용지	1113 ㎡ (336.68평)
	유하동 427-11	도로	4 ㎡ (1.21평)	지분 10180분의 4072 전부
	유하동 429-2	도로	33 ㎡ (9.98평)	지분 341649분의 35343 전부
	유하동 430-1	하천	104 ㎡ (31.46평)
	유하동 431-1	전	264 ㎡ (79.86평)
	유하동 432-2	답	18 ㎡ (5.45평)
	유하동 433-4	도로	6 ㎡ (1.82평)	지분 151448분의 10326 전부
	유하동 433-7	도로	9 ㎡ (2.72평)	지분 50573분의 4419 전부
	유하동 434-7	도로	56 ㎡ (16.94평)	지분 174분의 56 전부
	유하동 434-10	도로	41 ㎡ (12.40평)	지분 151분의 41 전부
	유하동 434-11	도로	3 ㎡ (0.91평)	지분 1683분의 561 전부
	유하동 435-11	도로	54 ㎡ (16.34평)	지분 554분의 54 전부
	유하동 438-22	도로	53 ㎡ (16.03평)	지분 150분의 53 전부
건물	유하동 429-4	1층 공장 일반철골구조	778.5 ㎡ (235.50평)
건물	유하동 429-4	2층 공장 일반철골구조	51.25 ㎡ (15.50평)
제시외 건물	유하동 429-4	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 내덕동 ""김해내덕지구"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 무난합니다. 2)교통상황 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 공업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(3,4,8~13,15) : 도로로 이용 중입니다. 일련번호(5~7,14) : 부정형 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 공업나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(5,6) : 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(7) : 맹지입니다. 일련번호(14) : 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,3,4,8~10,12,13): 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률> 일련번호(5): 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 소 하천예정지<소하천정비법>, 소하천예정지(2023-10-31)<소하천정비법>, 하천구역(2013-06-27)<하천법> 일련번호(6): 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하 천구역(2013-06-27)<하천법> 일련번호(7): 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2013-06-27)<하천법> 일련번호(11): 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, < 추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(14): 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2021-08-27)(2-55)(저촉), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(15): 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2021-08-27)(2-55)(저촉), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024 -02-29)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 일련번호(5~7,14) 토지는 공부상 지목이 각각 ‘하천, 전, 답’이나 현황 ‘공업나지’ 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ----. 1)건물의 구조 일련번호(2) : 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 샌드위치 판넬 마감 등, 내 벽 : 샌드위치 판넬 및 벽지 마감 등, 주기둥 : H-Beam(485x300mm), 처마고 : 약 12m, 바닥 : 하드너 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다. 2)이용상태 공장 및 사무실 등으로 이용 중입니다. 3)설비내역 위생설비, 급, 배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 첨부 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 일련번호(2) 건물의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 소재지는 ‘429-4, 430, 431, 432, 433번지’이나, ‘430, 431, 432, 433번지’는 ‘429-4번지’에 합병(2023.02.16.)되어 현황은 ‘429-4번지’ 상 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ----. 1)위치 및 부근의 상황 본건 기계기구는 경상남도 김해시 유하동 429-4번지 소재 공장 내·외부에 설치되어 있습니다. 2)토지의 상황 해당사항 없습니다. 3)건물의 구조 및 현상 해당사항 없습니다. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 'CNC3-Axis Laser Cutting Machine 등' 으로서 관리상태는 보통시 됩니다. 5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 〔제시 외 기계기구 (목록 2-1~2-4) 매각에 포함〕. - 목록3, 4, 8~13, 15는 지분 매각 임. - 목록5~7토지는 공부상 지목이 각 ‘하천,전,답’이나 현황 ‘공업나지’상태임. - 목록2 건물의 등기사항전부증명서상 소재지는 ‘429-4, 430, 431, 432, 433번지’이나 ‘430, 431, 432, 433번지’는 ‘429-4번지’에 합병(2023.02.16.)되어 현황은 ‘429-4번지’상 소재함. - 목록14는 공매절차에서 매각되어, 임의경매개시결정을 취소하고, 경매신청을 기각함. 1. 기호1 토지는 현 `공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호2 제시건물 소재함. 2

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 유하동 429-4번지

대지면적

1113㎡
(337.27평)

연면적

829.75㎡
(251.44평)

건축면적

778.5㎡
(235.91평)

용적률산정
연면적

829.75㎡
(251.44평)

건폐율

69.9461%

용적률

74.5508%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2022.07.25

사용승인일자

2023.02.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		(OOOO		소멸
2	2023년6월20일	근저당권	360,000,000	소멸기준
3	2021년6월10일	소유권 디OOOO		소멸
4	2022년2월22일	근저당권 (OOOO	1,320,000,000	소멸
5	2022년6월17일	근저당권 (OOOO	744,000,000	소멸
6	2024년8월13일	가압류 기OOOO	450,000,000	소멸
7	2025년1월16일	가압류 정OO	23,031,930	소멸
8	2025년3월14일	가압류 (OOOO	70,000,000	소멸
9	2025년5월22일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2025년6월2일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년8월12일	가압류 한OOOO	33,875,530	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월5일	소유권 디OOOO		소멸
2	2023년4월5일	근저당권 (OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2023년4월5일	근저당권 (OOOO	744,000,000	소멸
4	2023년6월20일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
5	2024년8월13일	가압류 기OOOO	450,000,000	소멸
6	2025년3월14일	가압류 (OOOO	70,000,000	소멸
7	2025년5월22일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년8월12일	가압류 한OOOO	33,875,530	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	사무실	2000만원 [월]없음	X
김OO	2024.07.02 미상		2024.07.02.~ 현재
김OO	사무실	500만원 [월]없음	X
김OO	2024.09.11 미상		2024.09.11.~ 현재
최OO	사무실	300만원 [월]없음	X
최OO	2023.11.24 미상		2023.11.22.~ 현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	2,116,801,789원 1,263,609,712원	56% 2.9회
6개월	55건	2,067,178,819원 1,233,872,556원	56% 3.2회
12개월	110건	2,061,988,790원 1,329,650,857원	58% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.