감정가	1,420,502,000 원
최저가	(100%) 1,420,502,000 원
보증금	(10%) 142,050,200 원
청구액	499,849,796 원

경상남도 김해시 진영읍 신용리 243-4

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사건번호	2025타경678
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,298.00㎡(392.65 평)
건물면적	98.55㎡(29.81 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 678

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:(055)239-2118))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: ①③2013.5.30.근저당권 설정 ②2014.10.16.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시 외 구축물 (목록 1-1) 매각에 포함. -목록1. 지상의 비닐하우스는 이설 및 이동이 용이하여 감정평가에서 제외. -목록2. 건물은 제시목록 및 공부상 2013.12.18. 243-4번지로 합병되어, ‘현황 243-4번지’지상에 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-18	경매접수
~10일	2025-08-28	경매개시결정
~105일	2025-12-01	배당요구종기일
~302일	2026-06-16	100%	1,420,502,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신용리 243-4	대	1284 ㎡ (388.41평)
토지	신용리 243-16	대	14 ㎡ (4.24평)
건물	신용리 243-4	단층 단독주택 철근콘크리트구조	98.55 ㎡ (29.81평)
제시외 건물	신용리 243-4	용도미상	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 김해시 진영읍 설창리 소재 설창사거리 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3) 사다리 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,3) 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 제시외구축물(용도미상의 철구조물)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 대리석 및 적벽돌 치장 마감. 창호: 샷시창호입니다. 2)이용상태 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 귀 제시목록 및 공부상 ""신용리 243-4,243-7,243-9,243-10번지"" 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 2013년 12월 18일 243-4번지로 합병되어, 현황 243-4번지 지상에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시 외 구축물 (목록 1-1) 매각에 포함. -목록1. 지상의 비닐하우스는 이설 및 이동이 용이하여 감정평가에서 제외. -목록2. 건물은 제시목록 및 공부상 ‘신용리 243-4, 243-7, 243-9, 243-10번지’ 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 2013.12.18. 243-4번지로 합병되어, ‘현황 243-4번지’지상에 소재함. 기호1 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호2 건물외 비닐하우스

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 진영읍 신용리 243-4번지

대지면적

1298㎡
(393.33평)

연면적

98.55㎡
(29.86평)

건축면적

98.55㎡
(29.86평)

용적률산정
연면적

98.55㎡
(29.86평)

건폐율

7.59%

용적률

7.59%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.08.21

사용승인일자

2013.12.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 진영읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.28	47	1,000	50	2007
26.05.25	45	300	40	2010
26.05.25	26	2,000	10	2009
26.05.23	29	200	30	2010
26.05.23	49.5	1,500	35	2015
26.05.22	117	500	50	2007
26.05.21	39.6	300	40	2014
26.05.21	45	500	45	2011
26.05.21	40	1,000	45	2017
26.05.19	63.45	8,000	0	2013
26.05.18	42.9	200	40	2009
26.05.16	35	300	40	2015
26.05.16	36	100	40	2010
26.05.16	22	200	35	2008
26.05.15	60	700	60	2012
26.05.15	27	200	30	2010
26.05.13	43	300	30	2010
26.05.12	50	300	43	2009
26.05.07	26.45	50	5	1949
26.05.05	28	100	30	2010
26.05.05	35	500	40	2012
26.05.04	71.99	3,800		1949
26.05.04	50	500	50	2008
26.05.03	30	300	29	2009
26.05.02	26	200	30	2011
26.05.02	26.4	200	30	2012
26.05.01	45	300	42	2015
26.05.01	28	100	32	2010
26.04.30	27	2,000	5	2011
26.04.29	59.5	7,500	0	2013
26.04.29	66	9,000	0	2012
26.04.29	35	500	40	2012
26.04.28	39.67	5,600		1950
26.04.27	28	200	31	2017
26.04.27	60	500	55	2012
26.04.27	56	3,000	40	2012
26.04.26	42	300	38	2006
26.04.25	45	1,000	35	2017
26.04.25	40	300	38	2014
26.04.23	43	300	43	2016
26.04.23	26	200	30	2011
26.04.22	60	500	57	2011
26.04.20	35	500	32	2011
26.04.18	30	300	35	2017
26.04.18	28	200	31	2017
26.04.18	66	500	60	2012
26.04.17	35	500	40	2017
26.04.16	95.17	17,000		1983
26.04.16	35	200	30	2011
26.04.16	30	200	33	2013
26.04.15	35	2,000	30	2017
26.04.14	43	200	35	2009
26.04.14	55	1,000	45	2012
26.04.13	39.6	300	32	2011
26.04.13	140.42	14,000	0	2017
26.04.13	43.46	5,000	20	2017
26.04.13	50	500	50	2015
26.04.12	66	3,000	45	2014
26.04.11	40	300	38	2016
26.04.11	27	200	30	2012
26.04.11	40	200	38	2012
26.04.10	117	15,000	0	2007
26.04.10	29	500	30	2013
26.04.08	30	3,000	10	2012
26.04.06	40	500	45	2011
26.04.06	29	2,500	10	2012
26.04.04	40	500	42	2016
26.04.03	28	200	36	2013
26.04.01	39.6	200	40	2016
26.04.01	49	200	45	2011
26.04.01	29	100	35	2008
26.03.31	40	300	40	2014
26.03.31	66	3,000	55	2017
26.03.30	40	500	44	2012
26.03.30	60	1,000	55	2011
26.03.29	40	300	55	2012
26.03.28	45	500	45	2017
26.03.27	362.98	60,000		2007
26.03.27	40	300	40	2010
26.03.26	35	200	40	2011
26.03.25	30	200	34	2017
26.03.24	39	300	38	2009
26.03.23	60	500	53	2012
26.03.23	35	500	40	2013
26.03.23	30	300	35	2013
26.03.21	60	1,000	52
26.03.20	30	1,500	15	2012
26.03.20	60.5	300	60	2013
26.03.18	25	300	30	2023
26.03.17	29	300	32	2013
26.03.16	49.59	500	48	2012
26.03.16	29	200	30	2012
26.03.15	55	1,000	60	2013
26.03.14	60	1,000	58	2012
26.03.14	45	500	55	2012
26.03.14	40	300	50	2015
26.03.13	29	200	40	2010
26.03.10	26	200	30	2012
26.03.09	45	500	40	2012
26.03.07	25	200	30	2012
26.03.07	150	1,000	70	2008
26.03.06	65	2,000	50	2012
26.03.06	65	2,000	50	2012
26.03.06	36	200	30	2010
26.03.06	40	500	38	2013
26.03.05	45	1,000	45	2015
26.03.05	60	1,500	42	2014
26.03.04	44.11	1,000	55	2016
26.03.04	40	200	30	2017
26.03.02	60	500	50	2011
26.03.01	60	400	30	2012
26.03.01	70.78	9,700		2014
26.02.28	45	500	39	2007
26.02.28	35	300	40	2008
26.02.28	25	300	30	2012
26.02.27	40	1,000	45	2015
26.02.26	65	1,000	55	2017
26.02.26	63	2,000	54	2015
26.02.25	56.1	5,000	20	2013
26.02.25	80	10,500	15	2017
26.02.25	40	300	40	2011
26.02.24	64.11	1,500	65	2022
26.02.23	26	100	30	2009
26.02.23	45	500	45	2017
26.02.22	40	200	40	2015
26.02.22	60.38	500	55	2017
26.02.21	49.5	500	50	2017
26.02.21	42.9	500	35	2016
26.02.21	25	500	29	2013
26.02.21	56	1,000	50	2011
26.02.21	63.08	2,000	50	2017
26.02.20	30	300	50	2008
26.02.20	45	500	63	2015
26.02.20	25	300	30	2012
26.02.19	73	10,000		1943
26.02.19	39.6	500	38	2011
26.02.19	35	300	45	2010
26.02.18	30	300	38	2015
26.02.18	55	500	50	2008
26.02.17	66	500	55	2010
26.02.14	30	1,000	33	2017
26.02.14	35	2,000	25	2014
26.02.14	28	200	30	2012
26.02.14	50	2,000	40	2017
26.02.14	55	500	50	2013
26.02.13	35	200	36	2009
26.02.13	45	500	40	2012
26.02.11	68.4	7,000	0	2016
26.02.11	68.4	7,000	0	2016
26.02.11	49.5	2,000	30	2015
26.02.08	30	500	35	2015
26.02.07	40	200	42	2012
26.02.06	35	5,000	0	2014
26.02.06	50	300	52	2015
26.02.04	50	2,000	53	2011
26.02.04	40	1,000	40	2012
26.02.04	40	300	45	2011
26.02.02	108.4	1,500	80	2018
26.02.02	128.28	3,000	81	2017
26.01.31	49.5	1,000	41
26.01.31	30	500	41	2015
26.01.31	165.72	1,000	60	2008
26.01.28	66	500	55	2008
26.01.27	83.5	7,000	17	2014
26.01.25	42.9	500	37	2016
26.01.24	23.14	50	20	1961
26.01.24	60	1,000	55	2008
26.01.24	40	500	43	2012
26.01.24	46	300	40	2012
26.01.24	60	500	60	2013
26.01.23	18	200	30	2010
26.01.22	66.87	3,000	35	2014
26.01.22	60	1,000	30
26.01.20	35	500	40	2017
26.01.20	28	200	30	2013
26.01.19	30	200	30	2003
26.01.19	30	300	30	2011
26.01.17	39.67	5,600		1950
26.01.17	53	500	45	2014
26.01.16	153.46	79,000		1900
26.01.16	83.7	1,000	56	2017
26.01.15	45	500	40	2012
26.01.14	58	1,000	51	2020
26.01.12	35	300	42	2012
26.01.10	30	500	35	2015
26.01.10	40	300	38	2008
26.01.10	40	300	40	2012
26.01.10	66	500	60	2011
26.01.09	47.52	50,000		1900
26.01.08	49.5	3,000	30	2016
26.01.08	40	200	30	2008
26.01.08	26	200	28	2010
26.01.07	45	500	40	2014
26.01.07	43	250	40	2012
26.01.07	30	200	32	2011
26.01.07	30	200	30	2012
26.01.06	27	500	45	2012
26.01.05	35	200	47	2015
25.12.31	55	100	40	2015
25.12.31	23.58	200	35	2012
25.12.30	30	300	37	2015
25.12.29	42.9	500	38	2016
25.12.29	46	200	43	2016
25.12.29	39	200	36	2007
25.12.29	60	500	47	2012
25.12.27	28	3,000	0	2010
25.12.27	45	200	40	2011
25.12.26	60	500	65	2012
25.12.24	50	500	46	2012
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25.11.28	80	1,000	65	2006
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25.10.20	51.23	2,000	50	1978
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25.08.23	65	1,000	60	2017
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25.08.10	75	1,000	60	2012
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25.02.22	248.98	500	50	2021
25.02.19	80	5,000	35	2014
25.02.18	42	3,500	5	2012
25.02.18	30	500	30	2015
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25.02.15	40	1,000	35	2017
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25.02.13	40	300	38	2015
25.02.13	120.81	12,000		2022
25.02.11	60	2,000	55	2016
25.02.08	45	2,000	27	2014
25.02.07	98.95	17,500		1990
25.02.07	30	200	30	2011
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25.02.05	25	200	30	2010
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25.02.03	70	5,000	0	2012
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25.01.26	30	200	32	2013
25.01.25	39	500	40	2017
25.01.24	45	300	60
25.01.20	71.68	2,000	60	2022
25.01.18	30	300	30	2017
25.01.18	35	300	40	2011
25.01.14	49	300	45	2012
25.01.13	56	2,000	40	2011
25.01.12	45	1,000	33	2016
25.01.11	38	100	35	2008
25.01.09	23.14	5,500		1940
25.01.09	25	200	30	2011
25.01.09	27	200	30	2010
25.01.08	100	500	65	2016
25.01.08	98.63	1,000	75	2014
25.01.07	35	300	40	2015
25.01.06	20	200	30	2008
25.01.06	52.68	3,600		2002
25.01.05	25	200	30	2017

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월21일	소유권 김OO		소멸
2	2013년5월30일	근저당권 농OOOO	576,000,000	소멸기준
3	2022년12월2일	지상권 진OOOO		소멸
4	2025년8월28일	임의경매 진OOOO		소멸
5	2025년9월16일	가압류 김OOOO	50,704,722	소멸
6	2025년10월29일	가압류 진OOOO	19,849,917	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월30일	소유권 김OO		소멸
2	2014년10월16일	근저당권 농OOOO	576,000,000	소멸기준
3	2025년8월28일	임의경매 진OOOO		소멸
4	2025년9월16일	가압류 김OOOO	50,704,722	소멸
5	2025년10월29일	가압류 진OOOO	19,849,917	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	430,353,223원 196,467,500원	37% 4.8회
6개월	9건	563,347,428원 286,228,667원	44% 4회
12개월	19건	593,173,721원 322,131,478원	52% 3.4회

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