감정가	165,000,000 원
최저가	(100%) 165,000,000 원
보증금	(10%) 16,500,000 원
청구액	120,000,000 원

경상남도 김해시 외동 518-1 한솔빌리지아파트 106동 1층106호

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사건번호	2025타경624
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	48.68㎡(14.73 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 624

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~8일	2025-07-31	경매개시결정
~103일	2025-11-03	배당요구종기일
~328일	2026-06-16	100%	165,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	외동 518-1	13231분의 48.6842	48.6842 ㎡ (14.73평)
건물	외동 518-1	1 철근콘크리트조	84.970 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 외동소재 한솔빌리지아파트 106동 1층 106호로서 부근은 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 1층 106호로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 건물내 위생설비, 승강기설비, 급배수설비, 난방설비등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 5필지 일단으로 사다리형에 유사한 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 동측, 서측으로 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률> 기호4: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로2류(폭8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률> 기호5: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로2류(폭8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	별도등기 있음. 아파트(

국토부실거래가 경상남도 김해시 외동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.09	한솔빌리지	10	75.645	12,800		2004
26.04.08	한솔빌리지	4	84.97	16,700		2004
26.03.05	한솔빌리지	7	75.645	15,000		2004
26.03.03	한솔빌리지	6	59.64	10,200		2004
26.02.11	한솔빌리지	6	118.47	21,100		2004
26.02.10	한솔빌리지	2	75.645	12,000	7	2004
26.01.30	한솔빌리지	5	59.64	11,000		2004
26.01.26	한솔빌리지	7	84.97	15,700		2004
26.01.24	한솔빌리지	4	75.645	12,450		2004
26.01.18	한솔빌리지	1	59.64	10,400		2004
25.11.18	한솔빌리지	2	75.645	13,800		2004
25.10.31	한솔빌리지	8	84.97	16,900		2004
25.10.13	한솔빌리지	1	75.645	11,000		2004
25.10.03	한솔빌리지	1	75.645	12,700		2004
25.10.03	한솔빌리지	1	75.645	12,700		2004
25.09.17	한솔빌리지	10	75.645	14,150		2004
25.07.25	한솔빌리지	9	59.64	10,500		2004
25.07.16	한솔빌리지	7	75.645	15,000		2004
25.07.16	한솔빌리지	6	75.645	14,000		2004
25.07.02	한솔빌리지	3	59.64	10,800		2004
25.06.17	한솔빌리지	3	75.645	13,600		2004
25.06.14	한솔빌리지	6	59.64	10,400		2004
25.05.13	한솔빌리지	6	118.47	18,500	0	2004
25.05.13	한솔빌리지	6	118.47	21,000		2004
25.04.11	한솔빌리지	6	75.645	10,900		2004
25.04.09	한솔빌리지	1	118.47	18,000	0	2004
25.04.07	한솔빌리지	9	75.645	10,000	0	2004
25.03.27	한솔빌리지	4	118.47	17,850		2004
25.03.20	한솔빌리지	4	75.645	12,600		2004
25.02.21	한솔빌리지	8	59.64	11,500	0	2004
25.01.14	한솔빌리지	1	84.97	13,800		2004

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	79건	194,245,570원 143,536,774원	75% 2.6회
6개월	119건	197,684,034원 149,152,307원	76% 2.4회
12개월	323건	152,568,824원 117,395,456원	59% 4.8회

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