감정가	131,328,000 원
최저가	(100%) 131,328,000 원
보증금	(10%) 13,132,800 원
청구액	370,660,441 원

제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 122-7

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사건번호	2025타경1575
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	513.00㎡(155.18 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1575

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2154))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~1일	2025-08-05	경매개시결정
~302일		배당요구종기일
~316일	2026-06-16	100%	131,328,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연평리 122-7	전	513 ㎡ (155.18평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "조일리사무소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 도서지역에 소재하는 등 제반교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경지) 및 일부 유지임. 기호(2~5): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전(휴경지)임. 기호(6): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경지)임. 4)인접 도로상태 기호(1~6): 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(2~6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(6) 지상에 연고미상의 분묘 1기가 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "전(휴경지) 및 일부 유지" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(1~6) 토지는 ‘건축행정시스템 세움터’ 조회결과 각각 건축신고를 필하고, 착공신고가 되어있는 것으로 조사되었으니, 경매진행시 유의하시기 바람. - 본건 기호(1~6) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되는 바, 해당 관청에 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요함 - 소재지1(연평리 122) 전(휴경상태임) - 소재지 2~6 토지 지목은 전(휴경상태임)이고, 지적 경계 구분없이 일단의 형태임 * 소재지6(연평리 122-8) 위 지상에 공부상 표기 없는 묘 1기가 소재함

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 우도면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.20	전	계획관리	8m미만	1507	8,000
26.04.14	전	계획관리	8m미만	766.67	17,000	지분
26.04.12	전	계획관리	-	1444	2,500
26.03.16	대	계획관리	12m미만	4588	89,000
26.03.12	전	계획관리	-	91	351
26.03.12	전	계획관리	-	44	169
26.03.04	전	계획관리	-	165	2,500
26.02.05	전	계획관리	12m미만	1076	18,480	지분
25.12.01	대	계획관리	8m미만	407	4,920
25.09.09	전	계획관리	8m미만	2802	49,470
25.09.09	전	계획관리	8m미만	30	530
25.09.09	전	계획관리	8m미만	2802	49,470
25.09.09	전	계획관리	8m미만	30	530
25.09.03	도로	계획관리	-	116	308
25.08.12	대	계획관리	8m미만	294	2,722
25.08.12	도로	계획관리	-	30	278
25.07.18	전	계획관리	8m미만	261	2,500
25.07.02	전	계획관리	-	60	1,000
25.03.27	대	계획관리	8m미만	47	1,000
25.03.26	전	계획관리	12m미만	2159	50,000
25.03.13	도로	계획관리	-	24	50
25.03.13	전	계획관리	8m미만	986	9,550
25.03.11	전	계획관리	8m미만	1204	10,780
25.02.13	대	계획관리	8m미만	281	8,000

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	975,741,784원 352,463,825원	38% 3.3회
6개월	89건	1,033,782,427원 393,289,732원	39% 3.2회
12개월	159건	920,396,934원 364,148,846원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.