감정가	417,000,000 원
최저가	(100%) 417,000,000 원
보증금	(10%) 41,700,000 원
청구액	311,821,650 원

경상북도 구미시 봉곡동 22 현진에버빌 제106동 제12층 제1201호

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사건번호	2025타경11384
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	101.80㎡(30.79 평)
건물면적	160.00㎡(48.40 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11384

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.22. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~4일	2025-09-08	경매개시결정
~282일		배당요구종기일
~285일	2026-06-16	100%	417,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉곡동 22	39384분의 101.7981	101.7981 ㎡ (30.79평)
건물	봉곡동 22	� 철근콘크리트조	160.0012 ㎡ (48.40평)
1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/차량 출입 용이/철근콘크리트조/스라브지붕/경사지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "구미역" 북측 인근에 위치하며 주위는 도심의 기존상 가지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 1)삼각형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 "도로"로 이용중입니다. 3)부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 "상업용 건부지"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 1)본건이 도로이며 3)남측으로 1)번 토지를 경유하여 폭 약 8m의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1)일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구 역(환경관리과문의)), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(원평동(구미역 일원))입니다. 3)일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 가축사 육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(원평동(구미역 일원))입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "건물감정평가요항표" 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 4-나)철근콘크리트조 및 기타강구조 스라브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서 외 벽 : 드라이비트, 샌드위치판넬 등 마감 내 벽 : 목재인테리어, 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 디럭스타일, 장판지, 타일 등 마감 창 호 : 새시창호입니다. 2)이용상태 지 층 : 보일러실 1 층 : 근린생활시설(호남무침회) 2 층 : 근린생활시설(공실) 3 층 : 숙박시설입니다. 3)설비내역 위생, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ ~ ㄷ)이 소재하는 바 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 "선주초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 택지 개발로 조성된 대단위 아파트단지, 학교, 주택 및 관련상가 등이 혼재하여 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며 노선변에 위치하는 등 아파트로서의 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 15층 건물중 제12층 제1201호 단위세대로서 외 벽 : 화강석 및 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있 습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 남향 완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며 아파 트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측으로 왕복6차선, 서측 및 북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도량2택지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축 종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	ㄱ.원평동 123-42번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며, 별첨사진과 같이 길의 일부로 사용되고 있음. ㄴ.원평동 125-7번지상의 본건 건물은 별첨사진과 같이 현존하고 있음. 1층은 소유자가 식당으로 사용하고 있으며, 그 외 지하층과 2층, 3층은 사 용하지 않는 상태였음. ㄷ.원평동 125-7번지상에는 별첨사진들과 같이 제시외 건물들이 소재하고 있음. ㄹ.상가건물임대차현황서에 조회된 이숙자는 이 건 소유자이며, 이숙자에게 물 은즉 본인이 왜 임차인으로 되어 있는지 알지 못한다고 하였음. ㅁ.구미시 도봉로 10, 현진에버빌 외관에는 `106`이라고 표시되어 있음.

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 봉곡동 22번지

대지면적

연면적

12.96㎡
(3.93평)

건축면적

12.96㎡
(3.93평)

용적률산정
연면적

12.96㎡
(3.93평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.10.24

사용승인일자

2005.12.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년1월23일	소유권 이OO		소멸
2	2020년7월22일	근저당권 농OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2025년2월28일	가압류 경OOOO	97,589,645	소멸
4	2025년4월25일	가압류 (OOOO	6,856,952	소멸
5	2025년5월28일	가압류 신OOOO	13,115,106	소멸
6	2025년7월22일	가압류 소OOOO	20,152,887	소멸
7	2025년9월8일	임의경매 동OOOO		소멸
8	2025년9월18일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	151,780,488원 127,643,743원	75% 2.4회
6개월	76건	134,138,487원 104,475,460원	70% 2.2회
12개월	161건	145,323,137원 116,231,314원	73% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.