감정가	2,406,145,400 원
최저가	(100%) 2,406,145,400 원
보증금	(10%) 240,614,540 원
청구액	408,296,929 원

부산광역시 기장군 일광읍 문동리 240

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사건번호	2025타경5474
중복사건	중복 2025타경6176,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,428.00㎡(431.97 평)
건물면적	237.34㎡(71.80 평)
채무/소유자	최OO외 1명 / 최OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5474

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1415))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(408,296,929원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경6176,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~9일	2025-06-25	경매개시결정
~80일	2025-09-04	배당요구종기일
~365일	2026-06-16	100%	2,406,145,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문동리 240-2	도로	5 ㎡ (1.51평)
	문동리 240-1	답	764 ㎡ (231.11평)
	문동리 240	대	659 ㎡ (199.35평)
건물	문동리 240	1층 철근콘크리트구조	133.09 ㎡ (40.26평)
건물	문동리 240	2층 철근콘크리트구조	104.25 ㎡ (31.54평)
제시외 건물	문동리 240-1	창고	6 ㎡ (1.82평)	제외
	문동리 240-1	창고	4 ㎡ (1.21평)	제외
	문동리 240-1	온실	40 ㎡ (12.10평)	제외
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 소재 ""문동저수지"" 동측 인근에 위치하며 부근은 주택. 전, 답, 임야 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통함. 3)형태 및 이용상태 본건기호2; 삼각형 토지로 평지임 본건기호3; 부정형 토지로 평지임 본건기호4; 사다리형 토지로 평지임 본건기호2; 도로로 이용중임 본건기호3; 본건기호4 토지의 부속토지(마당등)로 이용중임 본건기호4; 주거기타(건축물대장상 제2종근린생활시설) 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 공히 남측으로 노폭 약 4미터 내외 도로와 접함, 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역.제1종지구단위계확구역.가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 1)기호㉠~㉢(별첨 '지적 및 건물개황도' 참고) 2)구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무 할 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 본건기호3은 공부상 지목이 ""답""이나 현황은 본건기호4의 부속토지(마당등)으로 이용중임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택으로서 외 벽: 드라이비트 마감 내 벽: 벽지 및 타일마감 창 호: 알미늄샷시창임. 2)이용상태 일반건축물대장상 2022.01.14 단독주택에서 제2종근린생활시설로 용도 변경됨 3)설비내역 급배수시설, 위생시설 및 난방시설 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 매각에서 제외되는 컨테이너 2동 및 비닐하우스 소재함. 목록 1. 건물은 건축물대장상 용도가 2022. 1. 14. 단독주택에서 제2종근린생활시설(사무실)로 변경됨. 목록 3. 공부상 지목은 "답"이나 현황은 목록 4.의 부속토지로 이용 중임. 이 사건 부동산은 경계벽(벽돌 담벼락)으로 둘러쳐진 상태로 출입을 할 수 없어 건물 밖에서만 사진을 촬영하였음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,617,981,687원 1,256,852,500원	63% 2.2회
6개월	8건	1,215,172,641원 943,217,775원	56% 2.4회
12개월	18건	1,501,490,594원 973,600,400원	52% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.