감정가	331,000,000 원
최저가	(100%) 331,000,000 원
보증금	(10%) 33,100,000 원
청구액	236,210,906 원

부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 16층1602호

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사건번호	2025타경5458
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7.79㎡(2.36 평)
건물면적	56.55㎡(17.11 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5458

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1415))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-12	경매접수
~1일	2025-06-13	경매개시결정
~74일	2025-08-25	배당요구종기일
~369일	2026-06-16	100%	331,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우동 639-3	1238.5분의 7.7911	7.7911 ㎡ (2.36평)
건물	우동 639-3	철근콘크리트구조	56.5488 ㎡ (17.11평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철골철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산도시철도 2호선 해운대역 남서측 인근에 위치 하는 해피투모로우마린 16층 1602호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형 성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선(해운대역) 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 무난함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 16층 1602호로서, 외벽: 석재타일마감 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관설비, 주차타워설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 인접필지와 등고평탄한 부정다각형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 광대한면에, 남동측으로 소로한면에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ·639-3번지: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위 계획구역(최초2002.6.19.)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 150m, 최고높이 180m)<건축법>, 온 천지구(해운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21.)임. ·639-5번지: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위 계획구역(최초2002.6.19.)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 150m, 최고높이 180m)<건축법>, 온 천지구(해운대온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21.)<추가기재>건페율1/10강화구 역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 해운대구 우동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.16	해피투모로우마린	7	56.55	1,000	110	2020
26.04.02	해피투모로우마린	14	56.55	2,000	110	2020
26.03.28	해피투모로우마린	10	56.55	1,000	120	2020
26.03.25	해피투모로우마린	19	43.6	7,000	50	2020
26.03.12	해피투모로우마린	11	56.55	2,000	115	2020
26.02.28	해피투모로우마린	20	56.55	2,000	120	2020
26.02.07	해피투모로우마린	19	43.6	7,000	50	2020
26.02.03	해피투모로우마린	17	56.55	1,100	110	2020
26.01.22	해피투모로우마린	16	56.55	24,150	0	2020
26.01.20	해피투모로우마린	11	56.55	1,500	100	2020
26.01.16	해피투모로우마린	15	56.5488	26,200		2020
26.01.12	해피투모로우마린	20	56.55	2,000	120	2020
26.01.12	해피투모로우마린	15	56.5488	26,200		2020
25.12.31	해피투모로우마린	12	56.55	24,000	0	2020
25.12.13	해피투모로우마린	17	56.55	1,000	120	2020
25.12.05	해피투모로우마린	8	56.55	2,000	100	2020
25.12.05	해피투모로우마린	19	56.55	2,000	120	2020
25.11.29	해피투모로우마린	11	56.55	1,500	105	2020
25.10.16	해피투모로우마린	14	56.55	2,000	110	2020
25.10.13	해피투모로우마린	10	56.55	1,000	100	2020
25.09.01	해피투모로우마린	7	56.55	500	90	2020
25.08.18	해피투모로우마린	10	43.6	3,000	60	2020
25.08.08	해피투모로우마린	18	56.55	8,000	50	2020
25.06.30	해피투모로우마린	11	56.55	1,300	100	2020
25.05.31	해피투모로우마린	15	56.55	1,000	120	2020
25.05.24	해피투모로우마린	11	43.6	1,500	80	2020
25.05.16	해피투모로우마린	20	56.55	2,000	105	2020
25.02.18	해피투모로우마린	18	56.55	1,500	100	2020
25.02.11	해피투모로우마린	17	56.55	24,000	0	2020
25.01.13	해피투모로우마린	16	56.55	20,000	0	2020
25.01.11	해피투모로우마린	17	56.55	24,000	0	2020

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	402,233,333원 305,554,035원	76% 1.8회
6개월	24건	426,270,833원 319,260,066원	74% 1.7회
12개월	37건	456,959,459원 347,356,661원	75% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.