감정가	987,052,700 원
최저가	(100%) 987,052,700 원
보증금	(10%) 98,705,270 원
청구액	550,000,000 원

경상북도 경주시 양남면 신대리 20-47

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사건번호	2025타경10872
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	610.00㎡(184.53 평)
건물면적	667.30㎡(201.86 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10872

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4368))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-26	경매접수
~4일	2025-12-30	경매개시결정
~77일	2026-03-13	배당요구종기일
~172일	2026-06-16	100%	987,052,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신대리 20-47	대	610 ㎡ (184.53평)
건물	신대리 20-47외 1필지	1층 철근콘크리트구조	220.48 ㎡ (66.70평)
	신대리 20-47외 1필지	2층 철근콘크리트구조	207.71 ㎡ (62.83평)
	신대리 20-47외 1필지	3층 철근콘크리트구조	171.71 ㎡ (51.94평)
제시외 건물	신대리 20-47외 1필지	주택	36 ㎡ (10.89평)	포함
	신대리 20-47외 1필지	휴게실	10.8 ㎡ (3.27평)	포함
	신대리 20-47외 1필지	창고	4.4 ㎡ (1.33평)	포함
	신대리 20-47외 1필지	가추	2.8 ㎡ (0.85평)	포함
	신대리 20-47외 1필지	가충	2.9 ㎡ (0.88평)	포함
	신대리 20-47외 1필지	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
	신대리 20-47외 1필지	현관	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 양남면 신대리 소재 "어전마을" 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위일대는 근린생활시설, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 및 제반교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 합판위아스팔트슁글잇기 및 판넬지붕 3층건으로서, 외벽: 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감 등 바닥 : 바닥재 마감 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 단독주택(펜션)으로 이용중임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 본건 건물중 2층 일부의 공부상 용도는 "창고"이나 실제 "단독주택"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물 옥상에 설치된 태양광시설 포함 매각 1) 경계 구분이 모호하여 수영장 포함 여부는 불명확함. 2) 뒤쪽 덧붙인 가건물이 있는 것으로 보임.

국토부실거래가 경상북도 경주시 양남면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.19	83.28	27,400		2016
26.05.01	59.58	500	50	1994
26.04.05	27.76	50	35	1997
26.04.05	87.59	20,500		2022
26.04.03	88.64	22,000		2022
26.03.11	105.01	35,000		2012
26.02.28	33	200	40	2011
26.01.30	20.44	7,500		1967
26.01.27	343.08	90,585		2024
26.01.27	226.96	74,415		2024
25.12.24	40	40,000		2017
25.12.23	134.85	10,000		1996
25.12.10	27.77	9,000		1946
25.11.21	194.7	37,700		2019
25.11.16	53.88	500	30
25.11.14	192.65	28,500		1900
25.10.29	46.94	9,400		1943
25.10.24	98.25	21,400		2016
25.10.18	131.78	21,830		2018
25.10.02	76.78	9,000		2005
25.09.26	129.92	29,500		2018
25.09.14	93.71	1,000	40	2002
25.09.11	97.56	40,000		2018
25.09.03	95.97	30,500		2019
25.09.01	98.82	18,000		2009
25.08.27	63.9	15,000		2002
25.08.20	223.49	31,400		2012
25.08.15	22	500	30
25.08.11	54.45	4,000		1980
25.08.08	136.32	65,000		2021
25.08.08	93.71	15,000		2002
25.07.29	59.5	5,000		1972
25.07.05	31.07	11,000		1919
25.06.29	53.4	13,350		2012
25.06.27	68.37	20,000		2019
25.06.26	70.77	11,500		2012
25.06.26	68.37	20,500		2019
25.06.12	115.33	36,180		2014
25.06.12	73.13	9,300		1937
25.06.12	73.13	9,300		1937
25.06.10	58.8	14,135		2016
25.05.31	90.16	4,620		1994
25.05.18	54.04	300	35	2016
25.05.01	46.94	500	45
25.04.20	192.65	300	35	2018
25.04.17	66.11	5,000		1943
25.04.14	138.33	20,000		2017
25.04.10	29.09	12,000		1978
25.04.10	29.09	12,000		1978
25.04.07	34.05	15,000		1973
25.02.27	215.26	200	25	1980
25.02.18	151.08	19,000		2003
25.02.05	49.12	12,200		1972

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	145,222,500원 84,091,100원	58% 2회
6개월	1건	145,222,500원 84,091,100원	58% 2회
12개월	3건	129,929,477원 49,858,700원	35% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.