감정가	101,971,650 원
최저가	(100%) 101,971,650 원
보증금	(10%) 10,197,165 원
청구액	5,993,710 원

경상북도 경주시 안강읍 안강리 388-16

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10852
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	162.00㎡(49.01 평)
건물면적	191.67㎡(57.98 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10852

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4368))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 101,971,650원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,993,710원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.12.17. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-15	경매접수
~2일	2025-12-17	경매개시결정
~74일	2026-02-27	배당요구종기일
~183일	2026-06-16	100%	101,971,650	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안강리 388-16	대	162 ㎡ (49.01평)
건물	안강리 388-16	단층 점포 목조기와지붕	42.97 ㎡ (13.00평)
제시외 건물	안강리 388-16	주택	62 ㎡ (18.76평)	포함
	안강리 388-16	창고	39.9 ㎡ (12.07평)	포함
	안강리 388-16	세면실	4.1 ㎡ (1.24평)	포함
	안강리 388-16	창고 및 화장실	11.2 ㎡ (3.39평)	포함
	안강리 388-16	가추	31.5 ㎡ (9.53평)	포함
	안강리 388-16	태양광 전기설비	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/간선도로/판넬지붕/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 안강읍 안강리 소재 ‘북경주행정복지센터’ 남동측 인근에 위치하고 있음. 부근 일대는 읍소재지 내 일빈주택지대로서 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근은 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반대중교통사정은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 주거용건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접지(안강리 388-12번지)를 통로로 이용하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 일련번호 2)는 목조 강판지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, 창호 : 새시 및 목재 유리창호임. <제시외건물> 일련번호 ㉠ : 시멘트블럭조 강판지붕 단층으로 일련번호 2) 건물에 연결된 부합물로서 외벽은 몰탈위 페인팅 및 사이딩페널 등 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 바닥은 장판지 등 마감, 창호는 알미늄 및 하이새시 창호임. 일련번호 ㉡ : 철파이프조 판넬지붕 단층으로 바닥은 콘크리트 마감임. 일련번호 ㉢ : 목조 강판지붕 단층으로 벽체는 합판 등 마감, 바닥은 콘크리트 마감임. 일련번호 ㉣ : 시멘트블럭조 강판지붕 단층으로 내외벽은 몰탈위 페인팅 마감임. 일련번호 ㉤ : 철파이프조 아크릴판지붕 단층으로 벽체 없음. 2)이용상태 일련번호 2), 제시외건물 ㉠ : 주택 제시외건물 ㉡ : 창고 제시외건물 ㉢ : 세면실 제시외건물 ㉣ : 창고 및 화장실 제시외건물 ㉤ : 가추 3)설비내역 일련번호 2), 제시외건물 ㉠ : 위생설비, 급배수설비, 유류온수보일러설비 및 태양광전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "현황도(지적 및 건물개황도)" 참조. ('일련번호 ㉠~㉤') 5)공부와의 차이 일련번호 2) : 공부상 용도 및 구조가 점포 및 기와지붕이나, 현황은 주택이며 지붕은 개량사업으로 강판지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 제시외건물 중 '일련번호 ㉣, ㉤'은 본건 지상 및 남측 인접토지(388-12번지)와 경계부분에 소재하여 개략적인 실측사정으로 평가하였으니 경매 진행시 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 안강읍 안강리 388-16번지

대지면적

연면적

42.97㎡
(13.02평)

건축면적

42.97㎡
(13.02평)

용적률산정
연면적

42.97㎡
(13.02평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1960. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년2월28일	소유권 김OO		소멸
2	2025년12월17일	강제경매 (OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년2월28일	소유권 김OO		소멸
2	2025년12월17일	강제경매 (OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO	목록1번일부	미상 [월]미상
손OO	1991.07.26(주민등록전입일) 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	손기익:채무자겸소유자 김순귀의 배우자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	384,054,760원 169,225,231원	49% 2.7회
6개월	16건	332,775,761원 147,838,000원	50% 2.6회
12개월	29건	329,049,765원 164,631,433원	52% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.