감정가	150,000,000 원
최저가	(100%) 150,000,000 원
보증금	(10%) 15,000,000 원
청구액	108,321,429 원

부산광역시 해운대구 반송동 887 남흥아파트 102동 1층102호

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사건번호	2025타경575
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	37.73㎡(11.41 평)
건물면적	84.88㎡(25.68 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 575

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1415))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~2일	2025-05-22	경매개시결정
~73일	2025-08-01	배당요구종기일
~392일	2026-06-16	100%	150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반송동 887	1643460분의 3773	37.73 ㎡ (11.41평)
건물	반송동 887	1 철근콘크리트조	84.88 ㎡ (25.68평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 '운동초등학교' 남동측 인근에 위치하는 남흥아파 트 102동 1층 102호로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성되어 제반 주 위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 본건 북측 인근 신반송로에 일반버스정류장, 북서측 근거리에 부산도시철도4호선 '윗반송역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 일련번호 1: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상17층/지하1층건으로서 (사용승인일: 1996.06.27), 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽: 몰탈위페인팅, 타일, 벽지 등 마감. 바 닥: 타일 등 마감. 창 호: 새시창구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 개별난방설비, 위생·급배수설비, 소화설비, 화재탐지·경보설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북서하향 지대내 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 아파트 및 아파트 부대시설 건부 지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 11미터, 북측으로 노폭 약 19미터, 동측으로 노폭 약 12미터, 남측 으로 노폭 약 14미터 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(운봉초 상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역(2023-10-11)(4구역)<부산광역시지정문화재보호조례> 공동주택용지임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 남흥

주소	부산 해운대구 반송동 887
시공사	남흥건설	단지규모	6개동 450가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1996-06
관리소	051)542-8737
전용면적	59~84	세대수	450가구(5개동)
대지권		세대수	450가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 운봉초등학교, 주변시설 현빈한의원, 반송2동사무소, 대중교통 버스노선 5-1,129,189,112,115,305

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	52건	606,586,538원 481,572,051원	78% 1.6회
6개월	83건	645,668,675원 532,542,325원	80% 1.5회
12개월	152건	600,946,711원 481,732,021원	80% 1.5회

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