감정가	72,000,000 원
최저가	(100%) 72,000,000 원
보증금	(10%) 7,200,000 원
청구액	50,700,000 원

경상북도 구미시 형곡동 126-7 제5층 제501호

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사건번호	2025타경11130
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	44.15㎡(13.36 평)
건물면적	89.48㎡(27.07 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	형OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11130

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-12	경매접수
~6일	2025-06-18	경매개시결정
~97일	2025-09-17	배당요구종기일
~369일	2026-06-16	100%	72,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	형곡동 126-7	대	44.15 ㎡ (13.36평)	1636.6분의 88.3 지분 전부
건물	형곡동 126-7	철근콘크리트조	89.48 ㎡ (27.07평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 ""형일 초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 ""(통칭 : 무궁 화아파트) 제5층 제501호""단위세대로, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등 으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 제반 교통사정은 무난합 니다. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제5층 제501호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 내장 바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 등 4)이용상태 가) 아파트입니다. 5)설비내역 위생ㆍ 급배수설비, 화재경보설비 및 도시가스 공급시설 및 난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가각 정리된 가장형에 가까운 토지로 남동측 하향 완경사지대에 자체 지반 등고평탄한 ""아파 트 건부지""입니다. 7)인접 도로상태등 아파트단지 남서측 및 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한 구역(환경관리과문의))입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 아파트단지는 ""무궁화아파트""로 통칭되오니, 경매시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 외벽에 `무궁화아파트`, 입구에 `무궁화`라는 표시가 각 있음

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 형곡동 126-7번지

대지면적

818.3㎡
(247.97평)

연면적

2098.4㎡
(635.88평)

건축면적

369.42㎡
(111.95평)

용적률산정
연면적

1776.58㎡
(538.36평)

건폐율

45.14%

용적률

217.1%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.05.07

사용승인일자

1992.12.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월23일	소유권 이OO		소멸
2	2015년2월23일	근저당권 형OOOO	50,700,000	소멸기준
3	2025년6월18일	임의경매 형OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	151,780,488원 127,643,743원	75% 2.4회
6개월	76건	134,138,487원 104,475,460원	70% 2.2회
12개월	161건	145,323,137원 116,231,314원	73% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.