감정가	47,633,280 원
최저가	(70%) 33,343,000 원
보증금	(10%) 3,334,300 원
청구액	10,000,000 원

경상북도 상주시 모서면 지산리 380

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사건번호	2025타경5332
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.07.21(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적
건물면적	128.00㎡(38.72 평)
채무/소유자	에OOOOOOO OOOOOO / 에OOOOOOO OOOOOO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5332

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2026-07-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 47,633,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 28. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

제시외 건물 포함 보조금 관련 조건에 따른 처분제한에 관하여 관할 관청 승인 필요(미제출시 보증금 미반환)(2026. 4. 29.자 상주시 회신서 참 조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~1일	2025-05-20	경매개시결정
~84일	2025-08-11	배당요구종기일
~393일	2026-06-16	100%	47,633,280	유찰
~428일	2026-07-21	70%	33,343,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	지산리 380	단층 창고시설 경량철골구조	51.2 ㎡ (15.49평)
제시외 건물	지산리 380	저온창고실	67.2 ㎡ (20.33평)	포함
제시외 건물	지산리 380	가추	9.6 ㎡ (2.90평)	포함
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 1) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 외, 내벽 : 판넬마감 2)이용상태 1) 창고시설(저온창고)로 이용 중 입니다. 3)설비내역 전기설비 및 저온창고설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠,㉡소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함 보조금 관련 조건에 따른 처분제한에 관하여 관할 관청 승인 필요(미제출시 보증금 미반환)(2026. 4. 29.자 상주시 회신서 참조)

건축물현황

소재지

경상북도 상주시 모서면 지산리 380번지

대지면적

340㎡
(103.03평)

연면적

51.2㎡
(15.52평)

건축면적

51.2㎡
(15.52평)

용적률산정
연면적

51.2㎡
(15.52평)

건폐율

15.06%

용적률

15.06%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2021.10.01

사용승인일자

2021.11.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년12월7일	소유권 영OOOO		소멸
3	2024년3월28일	가압류 신OOOO	991,500,000	소멸기준
4	2024년4월23일	가압류 파OOOO	24,750,000	소멸
5	2024년4월24일	가압류 서OOOO	349,942,200	소멸
6	2024년5월23일	가압류 한OOOO	789,218,380	소멸
7	2025년5월20일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	133,973,270원 99,015,873원	69% 1.7회
6개월	17건	547,349,528원 429,697,595원	60% 2.6회
12개월	30건	628,464,195원 409,438,308원	61% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.