감정가	155,000,000 원
최저가	(100%) 155,000,000 원
보증금	(10%) 15,500,000 원
청구액	104,483,519 원

대구광역시 동구 신암동 67 2차신암보성아파트 109동 3층317호

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사건번호	2025타경1257
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	57.90㎡(17.51 평)
건물면적	67.19㎡(20.32 평)
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	미OOOOOO(OO OO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1257

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-19	경매접수
~13일	2025-12-02	경매개시결정
~86일	2026-02-13	배당요구종기일
~209일	2026-06-16	100%	155,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신암동 67	28971분의 57.9	57.9 ㎡ (17.51평)
건물	신암동 67	1 철근콘크리트조	67.19 ㎡ (20.32평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지하철/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 "대구관광고등학교" 북동측에 인접하여 금호강변에 위치하며 주위는 아파트, 기존주택, 근린상가, 학교, 공원 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로, 버스승강장, 지하철역 등의 접근성으로 볼 때 제 반교통사정은 무난한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건(109동)중 3층 317호로서, - 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 장판지, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 왕복 2차선, 남측 및 서측 폭 약 6M의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 제3종일반주거지역, 고등학교(경일여상고등학교)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보 호구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3구역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	별첨 사진과 같이 아파트임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 보성2차

주소	대구 동구 신암동 67
시공사	보성건설	단지규모	6개동 495가구(10개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1988-11
관리소	053)955-6208
전용면적	56~84	세대수	495가구(10개동)
대지권		세대수	495가구(10개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 아양,아양,신암,정보관광, 주변시설 동구청,동부경찰서,동대구등기소,대구소년감별소,동촌종합사회복지관, 큰고개종합시장,복현주광시장, 신암선열공원,신암공원, 동방호텔,신암배수지,한일금형,대구공항 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	209,937,931원 168,151,406원	78% 2.4회
6개월	43건	253,213,953원 189,790,446원	77% 2.1회
12개월	112건	258,939,286원 202,759,921원	78% 2.3회

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