감정가	3,390,000 원
최저가	(70%) 2,373,000 원
보증금	(10%) 237,300 원
청구액	16,783,171 원

경상북도 경주시 황오동 275-12

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사건번호	2025타경10542
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.07.21(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	2.50㎡(0.76 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10542

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4368))입니다.
입찰일은 2026-07-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.2. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~1일	2025-06-05	경매개시결정
~76일	2025-08-19	배당요구종기일
~377일	2026-06-16	100%	3,390,000	유찰
~412일	2026-07-21	70%	2,373,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	황오동 275-12	도로	2.5 ㎡ (0.76평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/녹지지역/보전관리지역/일반상업지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 경상북도 경주시 황오동 소재 부동산(토지)으로 '금리단길' 동측 인근에 위치하며 주위는 근린상가 등으로 형성되어 있음. 본건 기호(2~4)은 경상북도 경주시 동천동 소재 부동산(토지)으로 '현덕왕릉' 북서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 본건 기호(5)은 경상북도 경주시 건천읍 대곡리 소재 부동산(토지)으로 '대곡용병길' 북서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1) 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 기호(2~4) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 불편시됨. 기호(5) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 토지로 '도로' 로 이용중임. 기호(2~5) 부정형 토지로 '임야'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 본건 서측으로 차량접근 가능함. 기호(2~4) 지적도상 맹지임. 기호(5) 본건 서측으로 농로 통해 진입가능함 5)토지이용계획 및 제한상태 (1):일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(20m이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023-06-08 )(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> (2)~(3):보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한 구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,공익용산지<산 지관리법>,보전산지<산지관리법>,국립공원<자연공원 법>,공원자연환경지구<자연공원법> (4):보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,공익용산지<산 지관리법>,보전산지<산지관리법>,국립 공원<자연공원법>,공원자연환경지구<자연공원법> (5):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,가축사육제한구역(일부제 한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구 역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(일부제한(400)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 본건 기호(5) 토지 위 지상에 위성지도로 관측되는 신원불명의 분묘 수기 소재 하는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회)

국토부실거래가 경상북도 경주시 황오동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.23	도로	일반상업	-	28.69	1,500	지분
25.10.22	대	일반상업	8m미만	26	4,200
25.10.22	대	일반상업	8m미만	15.2	800	지분
25.07.02	대	제1종일반주거	8m미만	66	6,679	지분
25.06.30	대	일반상업	12m미만	294	82,000
25.06.30	도로	일반상업	-	12	5,472
25.06.27	잡종지	일반상업	25m이상	9	6,072
25.06.10	대	제1종일반주거	8m미만	66	6,500	지분
25.06.05	도로	일반상업	-	1	1,100	지분
25.06.05	대	일반상업	12m미만	7	800
25.04.22	대	제1종일반주거	8m미만	161	17,100
25.03.10	대	일반상업	12m미만	344	80,280
25.03.10	대	일반상업	12m미만	130	29,720

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월5일	소유권 양OO		소멸
2	2022년10월31일	소유권 손OO		소멸
3	2023년11월2일	가압류 경OOOO	21,125,000	소멸기준
4	2024년11월14일	가압류 신OOOO	15,823,056	소멸
5	2025년6월5일	강제경매 신OOOO		소멸
6	2025년7월18일	가압류 내OOOO	178,849,960	소멸
7	2025년7월28일	가압류 소OOOO	21,856,717	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	1,696,854,034원 885,060,357원	52% 2.8회
6개월	49건	1,528,432,455원 803,241,212원	48% 3회
12개월	99건	1,503,876,101원 818,858,321원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.