감정가	111,000,000 원
최저가	(100%) 111,000,000 원
보증금	(10%) 11,100,000 원
청구액	21,744,389 원

세종특별자치시 조치원읍 남리 312 그린월드 1층4호

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사건번호	2026타경600331
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	84.44㎡(25.54 평)
건물면적	50.40㎡(15.25 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	우OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 600331

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 111,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,744,389원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-20	경매접수
~3일	2026-02-23	경매개시결정
~95일	2026-05-26	배당요구종기일
~116일	2026-06-16	100%	111,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	남리 312	7분의 1	84.4429 ㎡ (25.54평)
건물	남리 312	철근콘크리트조	50.4 ㎡ (15.25평)
제시외 건물	남리 312	창고 등	20 ㎡ (6.05평)	제외
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 세종특별자치시 조치원읍 신흥리 소재 '대동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 조치원역(경부선) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조. 경량철골조 스라브, 철판지붕 2층 건물 내 제1층 제4호로 -외 벽 : 화강석 및 스톤코트, 샌드위치판넬 마감 등 -내 벽 : 페인팅 마감 등 -창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 현황은 근린생활시설(소매점)로 이용 중이며, 기준시점 현재 폐문 상태로 확인됨. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. 9)공부와의 차이 본건은 등기부상 소매점 50.4㎡로 되어 있으나, 집합건축물대장(전유부)상 2003.11.6. 용도변경에 의거 일반음식점 30.24㎡, 창고 20.16㎡로 등재되어 있음. 현황은 근린생활시설(소매점)로 이용 중이며, 공부 간 용도가 상이하나 전유면적 합계(50.4㎡)는 동일한바, 귀 제시목록 기준으로 평가하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건 지상에 제시외물건㉠이 소재하며, 해체 및 이동이 용이한 간이 구조물로 판단되어 토지 소유권 행사의 제한이 경미한바, 목측에 의한 개략 면적으로 별도 감정평가하였으니, 경매 시 소유권 귀속 및 일괄매각 여부 등에 유의하시기 바람.(후첨 '내부구조도 및 사진용지' 참조.) -본건은 폐문 및 이해관계인 부재로 임대 등 상세사항은 미상이며, 건축물대장상 건축물현황도 및 현장 외부관찰·탐문 등에 의거 통상적인 관리상태를 상정하여 평가하였으나, 노후도에 따른 추가 보수·수선비용이 발생할 가능성이 있으므로 업무에 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	제시외물건 매각 제외. 등기부상 소매점 50.4㎡로 되어 있으나, 집합건물대장상(전유부)상 2003. 11. 6. 용도변경에 의거 일반음식점 30.24㎡, 창고 20.16㎡로 등재되어 있음. 현황은 근린생활시설(소매점)으로 이용중임. 붙임 사진과 같음

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	447,117,647원 185,067,376원	44% 3.2회
6개월	27건	450,259,259원 191,745,887원	45% 3.3회
12개월	47건	755,525,816원 307,477,531원	41% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.