감정가	111,000,000 원
최저가	(100%) 111,000,000 원
보증금	(10%) 11,100,000 원
청구액	110,000,000 원

세종특별자치시 도담동 674 까사누보 6층616호

사진더보기 PC버전

사건번호	2026타경54
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	8.48㎡(2.57 평)
건물면적	22.69㎡(6.86 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	한OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 54

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2026. 2. 3. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2022.07.25. 확정일자 2022.07.13.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-22	경매접수
~12일	2026-02-03	경매개시결정
~102일	2026-05-04	배당요구종기일
~145일	2026-06-16	100%	111,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도담동 674	1153분의 8.4817	8.4817 ㎡ (2.57평)
건물	도담동 674	철근콘크리트구조	22.686 ㎡ (6.86평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 도담동 소재 "늘봄초등학교" 동측 인근에 위치하는 구분건물(도시형 생활주택1개호)로서, 본건 주위는 공동주택이 주를 이루며 근린생활시설 및 학교 등의 공공 시설이 혼재되어 있는 등 제반환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하4층 지상6층건내 6층 616호로서 (사용승인일: 2015.12.31) 외벽 : 석재 및 타일 등 내부 : 벽지 및 일부타일 마감 창호 : 샷시창호. 4)이용상태 본건은 아파트(도시형생활주택)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화전, 승강기 등 설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형, 평지의 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 중로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역(행복도시),중로2류(접함),가축사육제한구역 상대보호구역 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 이해관계인부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 도담동 674번지

대지면적

1153㎡
(349.39평)

연면적

7482.8921㎡
(2267.54평)

건축면적

804.88㎡
(243.9평)

용적률산정
연면적

4354.28㎡
(1319.48평)

건폐율

69.81%

용적률

377.65%

지상층수

6층

지하층수

4층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.30

사용승인일자

2015.12.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월8일	소유권 장OO		소멸
2	2026년1월9일	임차권설정 한OO	110,000,000	인수
3	2026년2월3일	강제경매 한OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	전부	110,000,000	O
한OO	2022.07.25 2022.07.13		2022.07.30
비고 (매각물건 명세서)	한승유:경매신청채권자이며, 대전지방법원세종특별자치시법원 2025카임1239 주택임차권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	463,272,727원 400,887,542원	87% 1.4회
6개월	74건	436,540,541원 381,061,117원	87% 1.3회
12개월	163건	438,949,080원 383,651,780원	85% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.