감정가	292,391,000 원
최저가	(100%) 292,391,000 원
보증금	(10%) 29,239,100 원
청구액	168,396,896 원

충청남도 금산군 금산읍 하옥리 산1-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경504173
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,259.00㎡(683.35 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 504173

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-30	경매접수
~1일	2025-12-31	경매개시결정
~94일	2026-04-03	배당요구종기일
~168일	2026-06-16	100%	292,391,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하옥리 산1-3	임야	754 ㎡ (228.09평)
	하옥리 255	전	314 ㎡ (94.99평)	지분 418분의 314 전부
	하옥리 261	대	86 ㎡ (26.02평)
	하옥리 262	대	294 ㎡ (88.94평)
	하옥리 263-3	대	661 ㎡ (199.95평)
	하옥리 254-2	전	32 ㎡ (9.68평)	지분 2분의 1 전부
	하옥리 255-2	전	80 ㎡ (24.20평)	지분 2분의 1 전부
	하옥리 261-1	대	38 ㎡ (11.50평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 소재 "하옥사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 대체로 차량의 접근 가능하고, 인근에 2차선 포장도로가 소재하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형 완경사지의 토지로서 토지임야, 전 등으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 부정형 완경사지의 토지로서 전 및 일부 도로 등으로 이용중임. 기호(3) : 대체로 사다리형 완경사지의 토지로서 주거나지 상태임. 기호(4,5) : 대체로 부정형 완경사지의 토지로서 주거나지 상태임. 기호(6) : 대체로 사다리형 완경사지의 토지로서 도로 등으로 이용중임. 기호(7,8) : 대체로 부정형 완경사지의 토지로서 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 접근 가능함. 기호(2) : 인접한 기호(6,7) 토지를 통하여 접근 가능함. 기호(3,4) : 본건 서측으로 세로의 도로에 접함. 기호(5) : 지적도상 맹지로서 인접한 기호(4) 토지를 통하여 접근가능함. 기호(6~8) : 본건이 도로 등으로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 배수구역{하수도법}, 기호(2~5,7,8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 배수구역{하수도법}, 기호(6) : 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(금산)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 배수구역{하수도법}임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 - 기호(1) 토지는 공부상 임야이나 현황은 토지임야 및 전 등, 기호(2,6,7)은 공부상 전이나 현황은 기호(2)는 일부 도로, 기호(6,7)은 도로 등으로 이용중인 바, 경매 진행시 참고 바람. - 기호(3~5,8) 토지는 공부상 대이나 현황은 기호(3~5)는 주거나지 상태, 기호(8)은 도로 등으로 이용중인 바, 경매진행시 참고 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 2,6,7에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 1은 공부상 임야이나 현황은 임야 및 전 등으로, 목록 2,6,7은 공부상 전이나 현황은 목록 2는 일부 도로, 목록 6,7은 도로 등으로, 목록 3,4,5,8은 공부상 대지이나 현황은 목록 3,4,5는 주거나지, 목록 8은 도로 등으로 이용중임. 1) 이 사건 토지는 서로 인접하여 있으며 남서쪽으로 경사져 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록1 토지의 지목은 `임야`이나 일부는 전으로 사용되고 있는 것으로 보임 3) 목목2 토지는 휴경지 상태로 이며 일부는 통행로로 사용되고 있는 것으로 보임 4) 목록3, 4, 5 토지는 대지로 일부는 경작지로 사용되고 있는 것으로 보이며 지상에 특별한 건축물이나 구조물은 없음 5) 목록6 토지의 지목은 `전`이나, 통행로로 사용되고 있는 것으로 보이며 포장되어 있음 6) 목록7 토지의 지목은 `전`이나, 경작지 부분은 휴경지 상태로 보이고, 일부는 통행로로 사용되고 있는 것으로 보임 7) 목록8 토지의 지목은 `대`이며, 지상에 건축물이나 공작물은 없는 것으로 보임 8) 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 금산읍 하옥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.13	전	자연녹지	8m미만	271	3,690
26.04.28	전	보전녹지	-	714	1,680
26.04.27	대	제2종일반주거	12m미만	2432	83,000
26.04.03	대	제1종일반주거	8m미만	46	3,850
25.12.09	대	제1종일반주거	8m미만	40	700
25.12.08	대	제2종일반주거	8m미만	8	100
25.11.23	전	자연녹지	8m미만	1203	8,700
25.10.17	도로	제1종일반주거	12m미만	84	1,747
25.07.25	전	자연녹지	-	833	2,020
25.07.25	답	자연녹지	-	975	3,440
25.07.25	답	자연녹지	-	1686	5,947
25.07.25	답	자연녹지	-	625	2,204
25.07.25	답	자연녹지	-	2284	8,060
25.07.25	답	자연녹지	-	410	1,000
25.07.24	답	자연녹지	8m미만	200	1,367
25.07.24	답	자연녹지	8m미만	239	1,633
25.07.24	답	자연녹지	8m미만	1720	8,000
25.07.14	전	보전녹지	8m미만	6263	9,000
25.07.12	전	자연녹지	8m미만	783	3,400
25.07.12	전	자연녹지	8m미만	1468	5,100
25.07.08	잡종지	자연녹지	8m미만	2241	13,500
25.07.08	잡종지	자연녹지	8m미만	409	2,500
25.06.25	대	제1종일반주거	25m이상	7	220
25.06.11	대	제1종일반주거	8m미만	122	1,900
25.05.12	전	제2종일반주거	25m이상	12.69	150	지분
25.05.01	전	자연녹지	-	288	100
25.04.25	전	자연녹지	-	698	1,340
25.04.25	전	자연녹지	-	863	1,660
25.04.23	전	제2종일반주거	25m이상	203	3,000
25.04.09	전	자연녹지	-	288	100
25.03.21	대	제1종일반주거	8m미만	139	4,200
25.03.05	대	자연녹지	8m미만	496	4,500
25.02.27	답	자연녹지	8m미만	684	5,350	지분
25.02.11	전	자연녹지	25m미만	1234	18,000
25.01.02	답	자연녹지	8m미만	1368	10,350

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	965,047,052원 518,502,818원	52% 2.8회
6개월	18건	1,240,368,185원 616,366,656원	49% 2.7회
12개월	29건	1,273,716,475원 613,000,648원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.