감정가	209,000,000 원
최저가	(100%) 209,000,000 원
보증금	(10%) 20,900,000 원
청구액	222,358,355 원

충청남도 천안시 서북구 백석동 930 브라운스톤 천안 109동 2층204호

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사건번호	2025타경12663
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	45.43㎡(13.74 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	연OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12663

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-07	경매접수
~3일	2025-11-10	경매개시결정
~96일	2026-02-11	배당요구종기일
~221일	2026-06-16	100%	209,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백석동 930	49440분의 45.4345	45.4345 ㎡ (13.74평)
건물	백석동 930	1 철근콘크리트구조	84.9920 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/철골트러스지붕/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 '한들초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 도시개발사업 진행구역 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경량철골트러스지붕 9층으로 (사용승인일: 2006.05.30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 평지이며, '아파트부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 왕복8차선 및 북측으로 왕복4차선 간선도로, 남측 및 서측으로 왕복2차선 포장도로를 이용하여 접근가능하며 제반 도로여건은 무난시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(백석브라운스톤아파트), 소로3류(폭 8m미만)(소로3-1059, 보행자전용도로)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-08-01)(중로2-49)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-08-01) (중로2-51)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(아이솔 유치원(상대정화구역)), 절대보호구역(아이솔유치원(절대정화구역)). 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	50건	244,040,000원 185,019,431원	72% 1.6회
6개월	86건	242,813,953원 185,844,260원	72% 1.9회
12개월	165건	220,629,697원 164,523,833원	71% 1.9회

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