감정가	38,874,000 원
최저가	(100%) 38,874,000 원
보증금	(10%) 3,887,400 원
청구액	916,796,169 원

충청남도 천안시 서북구 직산읍 군서리 483-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경12356
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	93.00㎡(28.13 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	기OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12356

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3076))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 22. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 컨테이너 박스 1동은 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~1일	2025-09-05	경매개시결정
~95일	2025-12-08	배당요구종기일
~285일	2026-06-16	100%	38,874,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	군서리 483-1	공장용지	93 ㎡ (28.13평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 소재 '직산119안전센터' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 공장, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, 현황 '공업용(인접 공장의 부속토지)'로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 노폭 약 6미터 정도인 공장 진입도로를 이용하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역). 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부에 콘크리트옹벽이 설치되어 있는 것으로 목측되며, 해당 물건은 토지와의 관계 및 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 또한 본건 일부에 인접 공장의 조경수가 걸처있는 것으로 목측되니 참고바랍니다. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 컨테이너 박스 1동은 매각에서 제외. 본건 공장용지는 선진이엔지 회사의 경계옹벽과 포장도로 사이에 걸쳐 있고 제시외 컨테이너 박스 1동이 놓여져 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년3월22일	가압류 기OOOO	790,500,000	소멸기준
3	2024년4월12일	가압류 신OOOO	270,000,000	소멸
4	2025년9월5일	강제경매 기OOOO		소멸
5	2026년2월13일	압류 천OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,562,802,318원 1,045,501,615원	57% 2.3회
6개월	22건	1,322,289,540원 823,018,455원	59% 2.2회
12개월	41건	1,317,724,289원 828,710,582원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.