감정가	142,050,000 원
최저가	(100%) 142,050,000 원
보증금	(10%) 14,205,000 원
청구액	500,000,000 원

충청남도 서천군 장항읍 송림리 3-55

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사건번호	2025타경16007
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	2,841.00㎡(859.40 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 김OO외 1명
채권자	주OOO OOOO(OO OO OOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 16007

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원((전화:(041)640-3235))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.2.20.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-18	경매접수
~7일	2025-09-25	경매개시결정
~88일	2025-12-15	배당요구종기일
~271일	2026-06-16	100%	142,050,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송림리 3-55	답	2841 ㎡ (859.40평)
1) 위치/농림지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 장항읍 송림리 소재 "송림1리 마을회관" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지와 단독주택, 창고 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형(유사 세장형) 토지로서, 현황 "답"으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로(지목은 "구거"이나, 현황 "도로 등"임)가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 서천읍 군사리 소재 "서천초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 각급 주택 및 상가, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건 내 제1204호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 "아파트 1개호"로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음. * 현장 조사시 폐문부재로 인해 내부설비의 정상작동 여부 등은 별도 확인을 요함. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 부정형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지의 북서측, 북동측, 남서측, 남동측으로 각각 아스콘포장 소로가 소재하며, 단지 내외곽 가로망 상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 1 (사곡리 386) : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2021-12-06)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 본건에 대한 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 상세한 건물내부구조 및 임대차내역 등을 확인할 수 없었는바, 내부이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도, 평가선례, 외부관찰 및 인근 세대 탐문조사 등을 참고하여 확인하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 1번 부동산은 지목이 답으로

국토부실거래가 충청남도 서천군 장항읍 송림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.24	임야	자연녹지	-	83	600	지분
26.04.24	임야	자연녹지	-	385	2,900
26.04.22	답	농림	8m미만	4112	11,000
26.03.17	답	농림	8m미만	3881	14,748
26.03.11	답	자연녹지	-	4936	19,400
26.03.06	임야	자연녹지	8m미만	298	2,700
26.02.26	답	농림	8m미만	4155	12,500
26.02.23	임야	자연녹지	8m미만	128	2,340
25.12.15	임야	자연녹지	-	385	2,200
25.12.15	임야	자연녹지	-	83	400	지분
25.12.05	답	농림	12m미만	3393	12,300
25.12.04	답	농림	8m미만	3911	10,600
25.10.24	대	자연녹지	8m미만	117.45	2,150	지분
25.10.24	대	자연녹지	8m미만	256.8	4,700
25.10.24	대	자연녹지	8m미만	234.9	4,300
25.10.24	대	자연녹지	8m미만	117.45	2,150	지분
25.10.24	임야	자연녹지	-	93	500	지분
25.10.24	대	자연녹지	8m미만	128.4	2,350	지분
25.10.24	대	자연녹지	8m미만	128.4	2,350	지분
25.10.24	임야	자연녹지	-	404	4,500
25.10.23	전	자연녹지	8m미만	1445	8,740
25.10.16	전	보전관리	-	624	2,831
25.10.10	임야	자연녹지	-	548	5,397
25.10.10	임야	자연녹지	8m미만	112	1,103	지분
25.09.23	답	자연녹지	8m미만	786	27,500
25.09.12	답	농림	8m미만	3041	11,000
25.08.16	임야	자연녹지	-	569	4,100
25.08.16	임야	자연녹지	-	126	900	지분
25.08.06	답	농림	8m미만	3495	9,500
25.07.07	답	자연녹지	8m미만	2186	17,000
25.07.04	답	농림	8m미만	1993	5,000
25.06.28	임야	자연녹지	8m미만	826.5	3,200	지분
25.06.26	답	농림	8m미만	3931	14,938
25.05.14	염전	보전관리	-	2137.63	2,000	지분
25.05.09	답	농림	12m미만	3405	13,390
25.04.30	전	보전관리	-	309.5	1,409	지분
25.04.30	답	생산녹지	8m미만	3570	14,040
25.04.30	전	보전관리	8m미만	543	2,470
25.04.30	전	보전관리	-	331.5	1,500	지분
25.04.30	전	보전관리	-	432	1,955
25.04.30	전	보전관리	-	537	2,435
25.04.30	전	보전관리	-	285	1,287
25.04.30	전	보전관리	-	194	885
25.04.30	전	보전관리	-	309.5	1,409	지분
25.04.30	전	보전관리	-	331.5	1,500	지분
25.04.28	답	자연녹지	8m미만	439.5	11,000	지분
25.04.25	답	농림	8m미만	713	1,000
25.04.11	답	농림	8m미만	3980	15,124
25.04.03	답	농림	8m미만	3818	14,508
25.03.12	대	생산관리	-	23	57
25.03.12	답	농림	-	2724	7,828
25.02.26	답	농림	8m미만	2526	9,599
25.02.20	답	생산녹지	8m미만	3583	15,407

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년1월30일	소유권 김OO		소멸
2	2019년2월20일	근저당권 동OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2025년9월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	79,337,000원 20,293,333원	40% 3회
6개월	7건	52,819,550원 14,970,157원	38% 3.1회
12개월	13건	44,565,745원 13,547,854원	37% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.