감정가	63,000,000 원
최저가	(100%) 63,000,000 원
보증금	(10%) 6,300,000 원
청구액	100,000,000 원

충청북도 진천군 광혜원면 회죽리 293-10

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사건번호	2026타경50116
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	420.00㎡(127.05 평)
건물면적
채무/소유자	김OOO OOOOO OOO OOO / 김OOO OOOOO OOO OOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50116

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7302))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 7. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행 정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 공부상 ‘답’이나 현황상 ‘전(휴경지)’로 이용중임. 지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 진? 출입함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-23	경매접수
~6일	2026-01-29	경매개시결정
~94일	2026-04-27	배당요구종기일
~144일	2026-06-16	100%	63,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	회죽리 293-10	답	420 ㎡ (127.05평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 광혜원면 회죽리 소재 '진천국가대표선수촌' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 제반 주위 환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 전(휴경지) 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진·출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2013-04-05), 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 가축사육제한 구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전(휴경지)'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 공부상 ‘답’이나 현황상 ‘전(휴경지)’로 이용중임. 지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 진?출입함. -. 현황 휴경지며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 진천군 광혜원면 회죽리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.20	임야	보전관리	8m미만	46	560
26.03.20	도로	보전관리	-	98.1	1,180	지분
26.03.20	임야	보전관리	8m미만	1508	18,260
25.12.29	전	농림	-	992	9,700
25.12.29	답	농림	-	2271	22,300
25.08.23	답	계획관리	8m미만	390	7,300
25.08.23	도로	계획관리	8m미만	6.6	60	지분
25.08.23	도로	계획관리	8m미만	16.5	140	지분
25.07.15	전	보전관리	8m미만	244.67	1,863	지분
25.07.15	전	보전관리	8m미만	244.67	1,863	지분
25.06.30	도로	계획관리	8m미만	16.5	50	지분
25.06.26	답	농림	8m미만	3994	26,500
25.06.23	도로	계획관리	8m미만	6.6	50	지분
25.05.23	도로	자연녹지	-	81.86	1,156	지분
25.03.05	전	보전관리	-	185	1,200	지분
25.01.22	답	계획관리	8m미만	780	19,000
25.01.22	도로	계획관리	8m미만	40.5	500	지분
25.01.22	도로	계획관리	8m미만	22.38	250	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월31일	소유권 김OO		소멸
2	2017년7월31일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸기준
3	2023년1월18일	가압류 이OO	130,000,000	소멸
4	2023년8월8일	가압류 농OOOO	33,419,372	소멸
5	2026년1월29일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-27)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	123,118,005원 54,090,000원	47% 2.5회
6개월	5건	566,720,438원 280,278,600원	65% 1.6회
12개월	17건	308,085,811원 146,706,382원	57% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.