감정가	780,000,000 원
최저가	(100%) 780,000,000 원
보증금	(10%) 78,000,000 원
청구액	655,862,491 원

경기도 구리시 갈매동 552-17 현대테라타워구리갈매 10층에이1039호

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사건번호	2025타경72727
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:30 입찰 2일전
토지면적	48.80㎡(14.76 평)
건물면적	149.09㎡(45.10 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72727

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4423))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 1. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-26	경매접수
~13일	2025-12-09	경매개시결정
~90일	2026-02-24	배당요구종기일
~202일	2026-06-16	100%	780,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈매동 552-17	17003.6분의 48.8	48.8 ㎡ (14.76평)
건물	갈매동 552-17	철근콘크리트구조	149.09 ㎡ (45.10평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 산마루초등학교 북동측 인근에 위치하며, 그 일대는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건 중 제10층 제에이1039호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감, 내벽: 페인트, 내장재 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 에폭시 및 일부 콘크리트, 일부 돌붙임 등 마감, 창호: 새시임. 4)이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 주차장설비, 승강기 설비 및 소화설비, 일부 냉난방 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 조사됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터 및 지원시설-근린생활시설) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 지적상 다수의 도로에 접하며, 서측으로 그 상태가 양호한 폭 25M 내외의 도로 등이 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 내, 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 이동이 용이한 구조의 시설물, 적치물, 집기, 가전 등은 평가하지 아니하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 본건 등기사항전부증명서 등 관련공부를 경매참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	--본건 각 부동산은 공부상 `공장(지식산업센터)`이고, 현황은 채무자(소유자) 파산자 주식회사 아이티온이 전부를 사무실 등 용도로 점유 사용중임 --10층 에이1039호 외벽에 `(주)아이티온` 표시 있음

건축물현황

소재지

경기도 구리시 갈매동 552-17번지

대지면적

17003.6㎡
(5152.61평)

연면적

103805.78㎡
(31456.3평)

건축면적

10521.45㎡
(3188.32평)

용적률산정
연면적

50953.38㎡
(15440.42평)

건폐율

61.88%

용적률

299.66%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.06.11

사용승인일자

2023.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년1월26일	근저당권 (OOOO	762,000,000	소멸기준
3	2025년12월9일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	2,003,611,564원 1,222,987,889원	44% 3.7회
6개월	16건	1,671,697,155원 901,059,681원	48% 3회
12개월	19건	1,500,142,496원 817,307,416원	49% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.