감정가	691,000,000 원
최저가	(100%) 691,000,000 원
보증금	(10%) 69,100,000 원
청구액	57,009,414 원

서울특별시 금천구 독산동 711-2 금천현대아파트 제101동 제17층 제1701호

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사건번호	2026타경3479
중복사건	중복 2026타경4436,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	35.25㎡(10.66 평)
건물면적	84.83㎡(25.66 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOO OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 3479

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:(02)2192-1333))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(57,009,414원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경4436,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-28	경매접수
~6일	2026-02-03	경매개시결정
~98일	2026-05-06	배당요구종기일
~139일	2026-06-16	100%	691,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독산동 711-2	32229.8분의 35.245	35.245 ㎡ (10.66평)
건물	독산동 711-2	� 철근콘크리트벽식조	84.83 ㎡ (25.66평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/지하철/노선버스정류장/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 '독산역' 남측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 지하철1호선 '독산역' 및 노선버스정류장 등이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 지하1층/지상22층 건물 중 제17층 제1701호로서, (사용승인일 : 2002.09.05.) 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등 창호는 섀시창호마감 등임. 4)이용상태 제17층 제1701호 : 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수, 난방설비, 주차장, 승강기 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 외곽 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기 타 - 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 독산동 711-2번지

대지면적

연면적

5191.98㎡
(1573.33평)

건축면적

848.2㎡
(257.03평)

용적률산정
연면적

3067.58㎡
(929.57평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.07.15

사용승인일자

2002.09.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 금천구 독산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.26	금천현대	1	59.82	40,000	0	2002
26.05.23	금천현대	4	84.83	50,000	0	2002
26.05.16	금천현대	12	84.83	69,000		2002
26.05.15	금천현대	12	59.82	65,000		2002
26.05.04	금천현대	10	59.82	35,700	0	2002
26.05.01	금천현대	1	84.83	62,000		2002
26.04.30	금천현대	15	84.83	70,500		2002
26.04.24	금천현대	21	84.83	20,000	160	2002
26.04.23	금천현대	2	59.82	59,000		2002
26.04.18	금천현대	5	84.83	68,500		2002
26.04.10	금천현대	22	59.82	61,900		2002
26.04.09	금천현대	24	84.83	68,500		2002
26.03.30	금천현대	22	84.83	69,200		2002
26.03.28	금천현대	9	84.83	40,900	0	2002
26.03.28	금천현대	1	59.82	53,000		2002
26.03.28	금천현대	4	59.82	61,000		2002
26.03.21	금천현대	2	59.82	30,000	30	2002
26.03.20	금천현대	9	59.82	60,000		2002
26.03.14	금천현대	6	84.83	40,000	5	2002
26.03.13	금천현대	15	84.83	38,000	0	2002
26.03.09	금천현대	19	59.82	37,000	0	2002
26.03.06	금천현대	20	84.83	42,000	0	2002
26.03.06	금천현대	16	59.82	14,000	65	2002
26.03.05	금천현대	21	84.83	15,000	105	2002
26.03.04	금천현대	12	59.82	33,600	0	2002
26.02.27	금천현대	16	59.82	62,400		2002
26.02.25	금천현대	17	59.82	34,650	0	2002
26.02.24	금천현대	20	84.83	72,000		2002
26.02.22	금천현대	17	59.82	36,000	0	2002
26.02.21	금천현대	14	84.83	31,100	0	2002
26.02.20	금천현대	18	84.83	67,500		2002
26.02.19	금천현대	18	59.82	54,150		2002
26.02.10	금천현대	3	84.83	30,000	50	2002
26.02.07	금천현대	4	59.82	31,000	0	2002
26.02.05	금천현대	7	59.82	36,500	0	2002
26.02.04	금천현대	13	84.83	68,000		2002
26.02.04	금천현대	11	84.83	67,000		2002
26.02.02	금천현대	4	59.82	60,000		2002
26.01.28	금천현대	8	59.82	61,000		2002
26.01.28	금천현대	17	84.83	67,300		2002
26.01.27	금천현대	6	59.82	61,500		2002
26.01.26	금천현대	4	59.82	35,000	0	2002
26.01.23	금천현대	4	59.82	59,000		2002
26.01.22	금천현대	1	59.82	33,000	0	2002
26.01.21	금천현대	5	59.82	57,000		2002
26.01.17	금천현대	22	84.83	39,900	0	2002
26.01.16	금천현대	18	59.82	39,000	0	2002
26.01.15	금천현대	14	84.83	36,900	0	2002
26.01.14	금천현대	19	84.83	44,000	0	2002
26.01.10	금천현대	5	59.82	15,000	85	2002
26.01.09	금천현대	2	59.82	54,500		2002
26.01.09	금천현대	1	84.83	62,500		2002
26.01.09	금천현대	7	59.82	60,000		2002
26.01.07	금천현대	21	59.82	4,000	130	2002
26.01.03	금천현대	11	84.83	40,000	0	2002
25.12.26	금천현대	15	59.82	57,500		2002
25.12.24	금천현대	8	59.82	58,000		2002
25.12.24	금천현대	10	59.82	57,500		2002
25.12.23	금천현대	12	59.82	35,000	0	2002
25.12.22	금천현대	18	59.82	58,400		2002
25.12.20	금천현대	20	59.82	28,000	0	2002
25.12.20	금천현대	18	84.83	30,000	50	2002
25.12.20	금천현대	14	59.82	37,000	0	2002
25.12.19	금천현대	10	84.83	41,000	0	2002
25.12.17	금천현대	1	59.82	50,800		2002
25.12.14	금천현대	21	59.82	20,000	55	2002
25.12.13	금천현대	16	59.82	57,500		2002
25.12.06	금천현대	13	59.82	36,500	0	2002
25.12.04	금천현대	9	59.82	56,800		2002
25.12.04	금천현대	3	84.83	65,000		2002
25.12.03	금천현대	4	59.82	55,000		2002
25.12.02	금천현대	15	59.82	35,000	0	2002
25.11.26	금천현대	2	84.83	20,000	85	2002
25.11.24	금천현대	8	84.83	40,950	0	2002
25.11.21	금천현대	13	59.82	56,500		2002
25.11.19	금천현대	5	59.82	33,000	0	2002
25.11.18	금천현대	12	59.82	35,000	0	2002
25.11.14	금천현대	19	84.83	38,100	0	2002
25.11.14	금천현대	8	59.82	29,400	0	2002
25.11.14	금천현대	8	59.82	58,000		2002
25.11.14	금천현대	6	84.83	63,000		2002
25.11.13	금천현대	10	59.82	57,000		2002
25.11.08	금천현대	9	59.82	35,000	0	2002
25.11.06	금천현대	2	84.83	45,000	0	2002
25.11.04	금천현대	13	59.82	5,000	140	2002
25.11.01	금천현대	13	59.82	35,000	0	2002
25.11.01	금천현대	18	59.82	31,500	0	2002
25.10.29	금천현대	4	84.83	41,500	0	2002
25.10.29	금천현대	17	59.82	30,450	0	2002
25.10.25	금천현대	5	84.83	12,500	90	2002
25.10.25	금천현대	7	84.83	39,500	0	2002
25.10.24	금천현대	7	59.82	31,500	0	2002
25.10.20	금천현대	19	59.82	28,665	0	2002
25.10.17	금천현대	12	59.82	56,000		2002
25.10.15	금천현대	3	59.82	53,500		2002
25.10.15	금천현대	7	59.82	33,000	0	2002
25.10.14	금천현대	20	59.82	57,000		2002
25.10.13	금천현대	11	59.82	55,500		2002
25.10.12	금천현대	21	84.83	15,000	100	2002
25.10.11	금천현대	8	59.82	58,000		2002
25.10.11	금천현대	21	59.82	57,000		2002
25.10.08	금천현대	19	84.83	67,500		2002
25.09.28	금천현대	18	84.83	67,500		2002
25.09.25	금천현대	14	59.82	59,000		2002
25.09.24	금천현대	2	59.82	32,000	0	2002
25.09.18	금천현대	2	59.82	35,000	0	2002
25.09.14	금천현대	14	84.83	30,000	50	2002
25.09.14	금천현대	14	84.83	30,000	50	2002
25.09.13	금천현대	5	59.82	26,700	0	2002
25.09.13	금천현대	2	59.82	35,000	0	2002
25.09.13	금천현대	11	84.83	38,500	0	2002
25.09.12	금천현대	21	59.82	34,000	0	2002
25.09.08	금천현대	2	84.83	40,000	0	2002
25.08.30	금천현대	5	59.82	31,500	0	2002
25.08.16	금천현대	10	59.82	20,000	30	2002
25.08.08	금천현대	18	84.83	45,000	0	2002
25.08.07	금천현대	13	59.82	36,000	0	2002
25.08.05	금천현대	2	84.83	40,000	0	2002
25.08.01	금천현대	14	59.82	36,000	0	2002
25.07.31	금천현대	17	84.83	37,590	0	2002
25.07.31	금천현대	17	84.83	37,590	0	2002
25.07.29	금천현대	8	84.83	43,000	0	2002
25.07.28	금천현대	1	84.83	8,400	105	2002
25.07.27	금천현대	17	84.83	40,000	7	2002
25.07.26	금천현대	14	59.82	25,000	20	2002
25.07.23	금천현대	10	84.83	40,000	5	2002
25.07.18	금천현대	13	59.82	31,000	0	2002
25.07.12	금천현대	14	84.83	28,000	45	2002
25.07.10	금천현대	17	59.82	34,600	0	2002
25.07.05	금천현대	1	59.82	31,000	0	2002
25.07.05	금천현대	9	59.82	30,450	0	2002
25.07.03	금천현대	2	59.82	52,500		2002
25.07.02	금천현대	9	59.82	30,098	0	2002
25.07.01	금천현대	18	84.83	14,000	90	2002
25.06.28	금천현대	16	84.83	38,500	0	2002
25.06.28	금천현대	14	59.82	33,000	0	2002
25.06.25	금천현대	15	59.82	57,000		2002
25.06.25	금천현대	9	84.83	33,000	0	2002
25.06.25	금천현대	3	84.83	40,000	0	2002
25.06.24	금천현대	8	59.82	38,000	0	2002
25.06.16	금천현대	3	59.82	35,000	0	2002
25.06.16	금천현대	14	84.83	8,000	130	2002
25.06.15	금천현대	2	59.82	51,500		2002
25.06.14	금천현대	19	59.82	36,000	0	2002
25.06.14	금천현대	13	59.82	57,000		2002
25.06.10	금천현대	10	59.82	29,000	5	2002
25.06.09	금천현대	4	59.82	32,500	0	2002
25.06.07	금천현대	3	59.82	35,000	0	2002
25.06.07	금천현대	14	84.83	32,500	0	2002
25.06.06	금천현대	9	59.82	33,500	0	2002
25.06.05	금천현대	5	59.82	39,000	0	2002
25.06.02	금천현대	18	59.82	35,000	0	2002
25.05.30	금천현대	5	84.83	36,750	0	2002
25.05.24	금천현대	7	59.82	5,000	120	2002
25.05.17	금천현대	12	59.82	35,500	0	2002
25.05.17	금천현대	12	59.82	35,500	0	2002
25.05.10	금천현대	8	84.83	3,000	140	2002
25.05.10	금천현대	18	59.82	27,000	0	2002
25.05.08	금천현대	17	84.83	65,400		2002
25.05.04	금천현대	21	84.83	40,000	0	2002
25.05.03	금천현대	22	59.82	37,000	0	2002
25.05.03	금천현대	20	84.83	41,500	0	2002
25.05.03	금천현대	15	59.82	34,000	0	2002
25.05.03	금천현대	15	59.82	34,000	0	2002
25.05.03	금천현대	22	59.82	37,000	0	2002
25.05.01	금천현대	19	84.83	66,000		2002
25.04.30	금천현대	5	59.82	31,500	0	2002
25.04.29	금천현대	9	59.82	53,500		2002
25.04.26	금천현대	3	59.82	5,000	100	2002
25.04.25	금천현대	7	59.82	30,000	0	2002
25.04.22	금천현대	10	59.82	35,000	0	2002
25.04.21	금천현대	7	59.82	31,000	0	2002
25.04.21	금천현대	6	59.82	35,000	0	2002
25.04.21	금천현대	6	59.82	35,000	0	2002
25.04.19	금천현대	3	59.82	52,000		2002
25.04.19	금천현대	20	84.83	40,000	0	2002
25.04.19	금천현대	4	59.82	37,000	0	2002
25.04.19	금천현대	14	59.82	5,000	100	2002
25.04.17	금천현대	22	59.82	30,000	0	2002
25.04.16	금천현대	12	59.82	7,000	100	2002
25.04.16	금천현대	7	59.82	31,000	0	2002
25.04.12	금천현대	18	84.83	33,600	0	2002
25.04.12	금천현대	9	84.83	37,800	0	2002
25.04.10	금천현대	12	59.82	31,000	0	2002
25.04.05	금천현대	5	59.82	28,350	0	2002
25.04.02	금천현대	9	59.82	53,000		2002
25.03.24	금천현대	19	59.82	28,000	6	2002
25.03.22	금천현대	4	84.83	5,000	145	2002
25.03.22	금천현대	15	59.82	39,000	0	2002
25.03.22	금천현대	11	59.82	36,000	0	2002
25.03.18	금천현대	14	59.82	30,000	10	2002
25.03.15	금천현대	15	84.83	66,500		2002
25.03.13	금천현대	8	59.82	55,800		2002
25.03.12	금천현대	10	59.82	27,000	0	2002
25.03.08	금천현대	18	84.83	68,500		2002
25.03.07	금천현대	16	59.82	53,000		2002
25.03.07	금천현대	16	59.82	53,000		2002
25.03.05	금천현대	20	84.83	69,000		2002
25.03.05	금천현대	18	59.82	14,000	65	2002
25.03.01	금천현대	16	84.83	47,000	0	2002
25.02.28	금천현대	13	59.82	29,400	0	2002
25.02.28	금천현대	9	84.83	40,000	0	2002
25.02.20	금천현대	5	59.82	36,750	0	2002
25.02.19	금천현대	22	84.83	34,600	0	2002
25.02.18	금천현대	9	84.83	41,500	0	2002
25.02.15	금천현대	3	59.82	5,000	100	2002
25.02.10	금천현대	11	84.83	73,000		2002
25.02.10	금천현대	21	84.83	66,500		2002
25.02.08	금천현대	21	59.82	30,000	0	2002
25.01.24	금천현대	20	59.82	35,000	0	2002
25.01.20	금천현대	3	84.83	44,000	0	2002
25.01.18	금천현대	4	59.82	36,500	0	2002
25.01.15	금천현대	1	59.82	5,000	100	2002
25.01.15	금천현대	11	59.82	58,200		2002
25.01.14	금천현대	2	59.82	50,500		2002
25.01.11	금천현대	18	59.82	55,000		2002
25.01.10	금천현대	20	59.82	10,000	100	2002
25.01.09	금천현대	5	59.82	27,500	0	2002
25.01.06	금천현대	17	59.82	41,500		2002
25.01.04	금천현대	4	84.83	67,300		2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월7일	소유권 유OO		소멸
2	2024년6월7일	근저당권 삼OOOO	527,450,000	소멸기준
3	2025년8월4일	근저당권 (OOOO	80,000,000	소멸
4	2025년8월4일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
5	2026년2월3일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2026년4월1일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상	미상 [월]미상	X
이OO	2024.06.07. 미상		미상
주OOOOOOOOO	1701호	5,000,000
주OOOOOOOOO			2025.08.04.~2026.08.03.
비고 (매각물건 명세서)	이모백 : 채무자 겸 소유자 유미옥의 배우자임 주식회사 엠캐피탈대부 : 전세권설정등기일은 2025.08.04.임

아파트 정보 현대

주소	서울 금천구 독산동 711-2
시공사	현대건설	단지규모	6개동 996가구(10개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2002-09
관리소	02)806-3117
전용면적	59~84	세대수	996가구(10개동)
대지권		세대수	996가구(10개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 문성초등학교, 독산초등학교,문성중학교, 한울중학교, 주변시설 서부성심병원, 금천구청, 삼성홈플러스, 안양천고수부지, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	604,720,000원 512,540,222원	86% 2.6회
6개월	16건	447,725,000원 383,985,882원	85% 1.6회
12개월	36건	486,600,000원 421,004,810원	86% 1.4회

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