감정가	179,967,000 원
최저가	(100%) 179,967,000 원
보증금	(10%) 17,996,700 원
청구액	701,121,218 원

경기도 가평군 가평읍 복장리 16

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사건번호	2025타경72097
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:30 입찰 3일전
토지면적	555.00㎡(167.89 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	가OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72097

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4423))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 5. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금은 반환하지 않음) 3. 목록 6의 현황은 잡종지, 목록 7의 현황은 도로임 4. 목록 6 토지 위에 숙박시설 신축을 위한 허가가 2023.6. 20. 이루어짐(감정평가서 참조). 허가의 세부사항, 유효성, 승계가 능성, 공사 진행정도 등에 대해서는 별도확인 요망. 5. 목록 6, 7 토지 전체면적에 대해 채무자 겸 소유자의 신청으로 주거시설을 위한 농지전용허가가 이루어진 상태라는 가평읍 의 회신이 있었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~3일	2025-07-28	경매개시결정
~323일		배당요구종기일
~326일	2026-06-16	100%	179,967,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복장리 16	전	422 ㎡ (127.66평)
토지	복장리 16-1	전	133 ㎡ (40.23평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 중 기호 1은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 ""현대백화점인재개발원청평캠퍼스"" 북측 인근에, 기호 2~7은 경기도 가평군 가평읍 복장리 소재 ""복장교"" 북동측 근거리에 각각 위치하며, 주위는 자연취락, 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역 으로서 제반 입지조건 및 주위한경은 보통임. 2)교통상황 본건 까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형의 토지로서 남향의 경사지를 평탄하게 조성한 잡종지 상태의 토지임. 기호 2~4 : 공히 사다리형의 토지로서 보강토를 쌓아 평탄하게 조성된 주거나지 상태임. 기호 5 : 부정형의 토지로서 남서향의 경사지 이며, 현황 도로로 이용 중임. 기호 6 : 사다리형의 토지로서 일부 보강토 등을 쌓아 평탄하게 부지조성 하였으며,현황 잡종지 상태임. 기호 7 : 부정형의 토지로서 남서향의 경사지이며, 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1은 남측으로 폭 약 4~5 미터의 비포장 도로에 접하며, 기호 2~4는 북서측으로 폭 약 3~4 미터의 포장도로(기호 5)에 접하며, 기호 5는 본건 자체가 도로 이며, 기호 6,7은 남서 측으로 폭 약 4 미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역(2022-03-07), (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(2권역). 기호 2~5 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전 권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역(2022-03-07), (한강)수변구역. 기호 6,7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역, 홍수관리구역(북한강홍수관리구역), (한강)폐기물매립시설설치제한지역 (2022-03-07). 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 제시외 컨테이너 1동(3m×6m)이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호 1~5의 공부상 지목은 ""임야"", 기호 6,7의 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 기호 1~4,기호 6은 주거나지 및 잡종지 상태이며, 기호 5,7은 도로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 7의 현황은 도로임. 목록5,7은 도로로 이용 중

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 복장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.13	전	계획관리	8m미만	630	11,460
25.12.13	전	계획관리	8m미만	106.5	1,920	지분
25.12.13	전	계획관리	8m미만	662	12,000
25.11.25	전	계획관리	8m미만	424	14,020
25.11.25	전	계획관리	8m미만	1383	45,731
25.11.25	전	계획관리	8m미만	2369	78,335
25.11.18	도로	보전관리	8m미만	1.65	200	지분
25.11.18	도로	계획관리	8m미만	20.4	450	지분
25.11.18	대	계획관리	8m미만	610	13,135
25.08.15	전	계획관리	-	2674	27,000
25.07.03	전	계획관리	8m미만	1369	3,000
25.05.23	임야	보전관리	-	674	38,500
25.04.23	전	계획관리	8m미만	1710	14,000
25.04.21	임야	계획관리	12m미만	965	4,378
25.04.21	임야	보전관리	-	1438	6,524
25.04.21	임야	계획관리	12m미만	1895	8,598
25.04.05	전	보전관리	-	661	10,000
25.03.26	잡종지	계획관리	12m미만	493.8	7,656	지분
25.03.26	답	계획관리	8m미만	47	729	지분
25.03.26	답	계획관리	8m미만	30.4	471	지분
25.03.26	답	계획관리	12m미만	880	13,644	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월24일	소유권 김OO		소멸
2	2017년5월23일	근저당권 가OOOO	223,600,000	소멸기준
3	2017년5월25일	근저당권 가OOOO	231,400,000	소멸
4	2017년5월30일	지상권 가OOOO		소멸
5	2018년1월12일	근저당권 이OO	75,000,000	소멸
6	2023년6월8일	근저당권 가OOOO	91,000,000	소멸
7	2025년7월31일	임의경매 가OOOO		소멸
8	2025년10월1일	가압류 가OOOO	33,072,895	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	398,068,380원 155,381,361원	37% 3.1회
6개월	21건	300,805,086원 109,824,696원	36% 3.2회
12개월	39건	312,879,764원 135,326,759원	40% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.