감정가	632,000,000 원
최저가	(100%) 632,000,000 원
보증금	(10%) 63,200,000 원
청구액	367,367,025 원

서울특별시 중랑구 신내역로3길 40-36, 제1층 제비-102호(신내동, 신내데시앙플렉스지식산업센터)

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사건번호	2025타경13433
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적
건물면적	94.64㎡(28.63 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO OOOOO OOO / 주OOO OOOOO OOOOO OOO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 13433

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3677))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~1일	2025-10-15	경매개시결정
~100일	2026-01-22	배당요구종기일
~245일	2026-06-16	100%	632,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신내역로3길 40-36	대지권 미등기	㎡
건물	신내역로3길 40-36	철근콘크리트구조	94.64 ㎡ (28.63평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 중랑경찰서 남서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위에 아파트단지, 공공시설, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건 인근 ‘경춘북로’, ‘신내역로3길’에 버스정류장이, 남측 근거리에 신내역(경춘선, 지하철6호선)’이 위치하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공장(지식산업센터.창고).지원시설(업무시설).제1,2종근린생활시설 중 제1층 제비-102호로, 외벽 : 석재타일붙임, 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, PVC타일 마감, 텍스 마감 등, 창호 : 칼라샷시창호 등임. 4)이용상태 공부상 용도는 공장(지식산업센터)으로 가격시점 현재 비-102호를 두 개 층으로 나눠서 사무실로 이용 중에 있음. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 5)설비내역 공동 위생설비, 승강기설비, 소방시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지, 사다리형 토지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중에 있음. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 노폭 약 10미터 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건이 속한 토지는 확정지번이 부여되지 않은 상태로(블럭지번: 신내3지구에이치1) 본건 소재 건물 부지 일부 필지인 신내동 262-1의 토지이용계획을 기재하였음. 신내동 262-1: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신내3), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저 매각가격에 대지권가격이 포함됨. 1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 1-1) B동102호임. 상호 앤더블유(ANDW). 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,065,740,803원 1,282,791,992원	72% 3회
6개월	13건	1,087,572,678원 681,085,081원	68% 2.8회
12개월	19건	1,079,490,118원 695,142,292원	71% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.