감정가	3,144,000,000 원
최저가	(100%) 3,144,000,000 원
보증금	(10%) 314,400,000 원
청구액	341,301,962 원

서울특별시 용산구 이촌동 436 래미안첼리투스 102동 23층2301호

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사건번호	2025타경51945
중복사건	중복 2025타경52290,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	30.30㎡(9.17 평)
건물면적	74.41㎡(22.51 평)
채무/소유자	명OO / 명OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51945

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:02-3271-1326))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(341,301,962원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경52290,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-08	경매접수
~8일	2025-09-16	경매개시결정
~84일	2025-12-01	배당요구종기일
~281일	2026-06-16	100%	3,144,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	이촌동 436	23235.7분의 30.3	30.3 ㎡ (9.17평)	지분 10분의 6 전부
건물	이촌동 436	1 철근콘크리트구조	74.412 ㎡ (22.51평)	지분 10분의 6 전부
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 이촌동 소재 "중경고등학교" 동측 인근에 위치하는 아파트 ("래미안첼리투스" 내 제102동 제23층 제2301호)로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 주로 소재하는 아파트지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 700m 지점에 지하철4호선/경의중앙선 환승역인 "이촌역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층 건 내 제23층 제2301호로서, 외벽 : 강화유리, 대리석 등 창호 : 시스템창호 등 4)이용상태 아파트로서, 후첨 "내부구조도" 참조바람. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비(열병합/지역난방), 승강기, 옥내소화전 등 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트(3개동 460세대) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 북측으로 노폭 약 25m, 서측으로 노폭 약 10m 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 도로(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시 중부교육청에 별도확인), 상대보호구역(한가람유치원), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 (2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선 (해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 귀 평가명령서 및 등기사항전부증명서에는 "1동의 건물의 표시"에 1층부터 등재되어 있으나, 집합건축물대장(표제부)에는 지3층(165.2㎡), 지2층(165.2㎡), 지1층(242.59㎡)이 등재되어 있으니 참고바람. 닫기
참고 사항	특별매각조건으로 공유자의 우선매수청구권 1회로 제한함 경비원의 저

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	용산세무서 (대표:02-748-820, 팩스:02-792-2619, 서울특별시 용산구 서빙고로24길15 (한강로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,135,000,000원 2,105,990,000원	110% 0.5회
6개월	8건	1,993,750,000원 1,989,492,431원	109% 0.4회
12개월	25건	2,297,940,000원 2,133,748,873원	100% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.