감정가	1,287,829,600 원
최저가	(80%) 1,030,264,000 원
보증금	(10%) 103,026,400 원
청구액	208,850,719 원

서울특별시 양천구 신월동 22-13

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사건번호	2025타경6926
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.30(목) 10:00 입찰 41일전
토지면적	114.90㎡(34.76 평)
건물면적	259.00㎡(78.35 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	신OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 6926

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:(02)2192-1333))입니다.
입찰일은 2026-07-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,287,829,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 208,850,719원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 건물 : 2021.06.07. 근저당권 설정 토지 : 2020.08.05. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 일반건축물대장상 지하 1층은 소매점이며 지상(1~3층)은 다중주택으로, 지하 1층은 공사가 진행 중에 중단된 것으로 보임(감 정보고서 참조). - 출입문 호수 표시는 지층은 101호, 1층은 201호, 2층은 301호, 3층은 401호 형태로 되어 있으며 지층(101호~103호)은 현황 조사 당시 공실(마감 작업 중)이었음(현황조사보고서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~2일	2025-01-22	경매개시결정
~93일	2025-04-23	배당요구종기일
~246일	2025-09-23	100%	1,287,829,600	변경
~512일	2026-06-16	100%	1,287,829,600	유찰
~556일	2026-07-30	80%	1,030,264,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신월동 22-13	대	114.9 ㎡ (34.76평)
건물	신월동 22-13	지1층 소매점 철근콘크리트구조	51.58 ㎡ (15.60평)
	신월동 22-13	1층 주택 철근콘크리트구조	52.14 ㎡ (15.77평)
	신월동 22-13	2층 주택 철근콘크리트구조	49.92 ㎡ (15.10평)
	신월동 22-13	3층 주택 철근콘크리트구조	49.92 ㎡ (15.10평)
	신월동 22-13	옥탑층 철근콘크리트구조	55.44 ㎡ (16.77평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 동측에 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 각종근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건은 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 도보 약 10여분 거리에 지하철5호선 ""화곡역"" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상물건의 토지는 가장형로서 단독(다중)주택 등의 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건의 북동측으로 월정로42길의 아스팔트 포장도로(폭 약4미터)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 ""토지이용계획확인서""상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건(토지)의 임대사항은 미상임. 1)건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층으로서, ('일반건축물대장' 상의 사용승인일은 2021.06.01.임) 외벽 : 인조석 붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 삿시 창호 등 임. 2)이용상태 대상물건은 ""일반건축물대장"" 상에 지하1층은 소매점이며, 지상(1층-3층)은 다중주택임. 3)설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도사가스에의한 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상물건의 확인조사 시 내부 등을 확인치 못하였으며, 관할인 양천구청 에서 발급받은 ""건축물현황도"" 기준으로 내부구조도가 작성되어 실재와 다소 다를수 있으므로 경매진행에 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등에 유의하시기 바람. (3) 대상물건의 지하1층은 공사가 진행 중에 중단된 것으로 보임. (4) 대상건물의 층별호수의 표시는 지하1층을 기준으로 101호-103호, 지상1층은 201호-203호, 지상2층은 301호-303호, 지상3층은 401호-403호로 표시(첨부사진 참조)하고 있음. 닫기
참고 사항	일괄매각 1.목록2. 토지 대부분은 목록1. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함 2.이 사건 목록1.건물은 지층~3층 각 3세대 총 12세대로 구성되어 있으며, 출입문 호수 표시는 지층은 101호, 1층은 201호, 2층은 301호, 3층은 401호 형태로 되어 있었으며, 지층(101호~103호)은 현재 공실(마감 작업 중)임

건축물현황

소재지

서울특별시 양천구 신월동 22-13번지

대지면적

114.9㎡
(34.82평)

연면적

203.56㎡
(61.68평)

건축면적

68.88㎡
(20.87평)

용적률산정
연면적

151.98㎡
(46.05평)

건폐율

59.95%

용적률

132.27%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.10.07

사용승인일자

2021.06.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 양천구 신월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.28	33.15	500	25	1993
26.05.27	33	1,000	45	1989
26.05.25	19.21	0	43	1992
26.05.24	46.2	500	45	1987
26.05.23	36.5	500	40	1990
26.05.23	18	1,000	30	1988
26.05.22	46.92	3,000	0	1998
26.05.22	64.79	6,000	0	1980
26.05.20	40	300	35	1986
26.05.18	34.11	500	40	1989
26.05.16	33.3	100	35	1990
26.05.16	50.1	1,000	50	1997
26.05.15	40	1,500	45	1993
26.05.14	62	4,000	100	1997
26.05.14	31.59	500	60	2011
26.05.14	30	8,000	0	1987
26.05.14	18	500	35	2012
26.05.14	71.1	12,000	0	1987
26.05.14	25	400	30	1992
26.05.13	34.2	1,000	40	1992
26.05.12	47.88	12,000	0	1992
26.05.11	49.32	1,000	55	1983
26.05.11	25	500	25	1994
26.05.08	48	3,000	50	2011
26.05.08	55.63	2,000	70
26.05.08	37.44	200	20	1993
26.05.07	39.6	1,000	40	1991
26.05.07	11	500	40	1990
26.05.06	77.04	17,000	0	1984
26.05.06	74.11	9,000	0	1994
26.05.06	26	1,000	36	1990
26.05.06	28.53	2,000	0	1990
26.05.06	38.04	300	30	1992
26.05.06	42.59	1,000	65	2011
26.05.06	28.8	3,000	0	1995
26.05.06	34.5	5,000	65	2019
26.05.05	33.78	1,000	50	1990
26.05.05	11.88	500	35	1992
26.05.05	41	500	45	1991
26.05.04	34.5	300	35	1991
26.05.04	30.65	200	20	1983
26.05.01	243.32	51,000		1988
26.05.01	33.08	500	40	1989
26.05.01	46	100	50	1984
26.05.01	50.68	11,000	0	1991
26.05.01	44	12,000	0	1993
26.05.01	25	500	30	1991
26.04.30	95.88	9,500	36	1985
26.04.30	47.67	3,000	45	1995
26.04.30	58.76	13,000	0	1997
26.04.30	16.8	1,000	50	2017
26.04.29	25	1,000	45
26.04.29	135.48	28,000		1990
26.04.28	20.42	500	35	1989
26.04.28	68.71	4,800	20	1990
26.04.28	18	500	38	2011
26.04.28	19.8	3,000	38	2020
26.04.27	49.85	12,900	0	1993
26.04.27	66.11	2,000	20	1983
26.04.27	156.7	1,500	60	1990
26.04.27	70.98	12,000	0	1987
26.04.27	77.02	25,000		1981
26.04.26	36.55	2,000	62	1987
26.04.26	45.06	5,000	40	1990
26.04.25	38.3	500	50	1995
26.04.25	27.65	1,000	55	2017
26.04.24	20	500	35	1990
26.04.24	68.8	14,000	35	1990
26.04.24	18	500	40	1979
26.04.24	20	500	35	1990
26.04.22	56.11	772	6	1986
26.04.21	39.45	500	40	1992
26.04.21	25.54	3,000	50	2017
26.04.21	30.77	500	37	1993
26.04.21	136.85	6,000	0	1984
26.04.20	38.02	2,000	40	1980
26.04.18	59.59	5,000	90	2022
26.04.18	59	5,000	90	2022
26.04.17	26.4	100	20	1993
26.04.17	37.35	8,000	0	1993
26.04.17	33.3	500	50	1991
26.04.17	33.12	1,000	66	2017
26.04.16	30	300	30	1992
26.04.16	29.71	6,000	0	1983
26.04.16	43.29	800	40	1993
26.04.15	18	1,000	35	1983
26.04.14	20.58	500	35	1989
26.04.14	47.58	1,000	50	1993
26.04.14	30.1	500	38	1993
26.04.14	38	500	50	1997
26.04.14	40	1,000	50	1983
26.04.14	40	1,000	50	1983
26.04.13	43.14	1,000	60	1990
26.04.13	30	2,600	0	1990
26.04.13	73.98	3,000	65	1983
26.04.12	51.75	10,000	0	1993
26.04.11	51.06	5,000	24	2001
26.04.11	15	200	30	1988
26.04.11	47.38	500	60	1992
26.04.11	135.18	13,000	0	1990
26.04.10	65	3,000	70	1988
26.04.10	83.42	2,000	70	1989
26.04.10	37.36	10,000	0	1992
26.04.10	40	10,000	0	2007
26.04.09	29	500	45	1990
26.04.09	40	300	33	1991
26.04.08	43.5	1,000	40	1994
26.04.08	32	5,000	0	1990
26.04.07	64.53	18,000	0	1998
26.04.07	64.67	15,000	0	1993
26.04.07	33.21	8,000	0	1991
26.04.07	46.81	10,600	0	1993
26.04.07	20	800	15	1989
26.04.07	42.21	13,000	0	1990
26.04.07	34.2	500	40	1989
26.04.06	65	6,600	60	1997
26.04.06	55	8,000	30	1992
26.04.06	46.13	1,000	65	2012
26.04.06	18	2,000	45	1990
26.04.06	32	300	30	1993
26.04.06	46.61	500	50	1979
26.04.04	45	2,000	65	1998
26.04.04	20.11	0	43	1992
26.04.04	156.28	38,000		1991
26.04.04	45.25	2,000	65	1998
26.04.04	45.25	2,000	65	1998
26.04.03	35	1,000	45	1993
26.04.03	32	200	35	1989
26.04.03	30.5	500	55	1993
26.04.03	44	5,000	30	1990
26.04.03	30.5	500	55	1993
26.04.03	41.16	2,000	40	1990
26.04.03	35.9	3,000	30	1991
26.04.02	45.04	10,000	0	1994
26.04.02	18	500	35	2011
26.03.31	29.75	700	50	1991
26.03.31	34.2	1,000	40	1989
26.03.31	68.71	1,000	30	2012
26.03.31	32.35	1,000	35	1990
26.03.30	41.77	2,000	55	1994
26.03.30	14.52	300	26	1993
26.03.30	20	300	30	1993
26.03.30	42.1	1,000	40	1986
26.03.30	25	3,000	0	1992
26.03.30	25	1,000	55	2017
26.03.28	33.7	1,000	40	1994
26.03.28	28.92	1,000	30	1989
26.03.27	50	500	35	1982
26.03.25	28.15	200	25	1989
26.03.25	50.58	200	20	1993
26.03.24	25	3,450	0	1993
26.03.24	31.45	5,000	0	1990
26.03.23	37	700	25	2006
26.03.22	30	500	40	1994
26.03.21	36.16	7,000	0	1988
26.03.21	19.8	400	25	1990
26.03.20	104.8	1,500	100	1997
26.03.20	104.8	1,500	100	1997
26.03.20	46	1,000	55	1997
26.03.20	57.6	18,000	0	1997
26.03.20	28.56	500	40	1990
26.03.20	41.18	1,000	50	1988
26.03.19	33	500	35	1978
26.03.19	26.1	300	30	1992
26.03.18	16.68	7,000	0	1993
26.03.17	21.3	600	60	2018
26.03.16	41.44	7,500	0	1992
26.03.16	41.44	7,500	0
26.03.16	59.17	2,000	80	1979
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25.12.09	35.63	500	40	1990
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25.12.01	37.76	500	50	1997
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25.12.01	36.3	1,000	40	1990
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25.10.12	18.48	500	35	1990
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25.08.28	31.71	500	40	1986
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25.08.23	30	500	40	1977
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25.08.23	31.74	1,800	30	1991
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25.08.15	55	1,000	50	2000
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25.08.06	24	500	51	1994
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25.07.02	25	200	23	1992
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25.06.28	100.62	3,000	50	1986
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25.02.15	48	3,000	75	1983
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25.02.10	16	1,000	45	1990
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25.02.10	30	500	40	1988
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25.02.10	31.89	500	40	1993
25.02.09	12	200	15	1992
25.02.08	41.5	3,000	90	2022
25.02.08	37.03	13,000	10	1990
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25.02.07	18	200	25	1988
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25.02.05	81.9	19,500	0	1985
25.02.05	149.57	3,700	0	1994
25.02.04	24	500	30	1993
25.02.04	35	1,000	50	1990
25.02.03	30	300	40	1991
25.02.03	70	10,000	0	1985
25.02.03	40	200	30	1988
25.02.03	32.6	300	35	1992
25.01.25	66	1,000	60	1991
25.01.25	18.02	500	40	2016
25.01.25	29	21,290	7
25.01.25	63.91	2,000	30	1978
25.01.24	40	1,000	60	1994
25.01.23	88.04	17,000	0	2007
25.01.21	30	500	45	1991
25.01.21	111.15	1,000	80	1987
25.01.21	30	500	35	1992
25.01.20	60	10,000	20	2000
25.01.20	82.52	5,000	0	1993
25.01.20	88	500	25	1992
25.01.16	39.6	50	25	1983
25.01.16	47	1,000	55	1997
25.01.16	47	1,000	55	1997
25.01.16	56.2	1,000	70	1983
25.01.15	35.31	3,800	0	1991
25.01.15	43	1,000	65	1992
25.01.14	49.5	3,000	10	1990
25.01.13	33.3	500	45	1991
25.01.13	26.05	5,000	0	1990
25.01.11	43.23	1,000	45	1989
25.01.10	30	2,500	0	1990
25.01.08	33	300	25	1987
25.01.08	62.53	5,000	50	1993
25.01.07	53.27	13,000	0	1997
25.01.07	33.33	8,000	0	1992
25.01.04	34.41	500	35	1991
25.01.02	16	2,000	0	1982

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년8월5일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년9월6일	근저당권 박OO	320,000,000	소멸
4	2025년1월22일	임의경매 신OOOO		소멸
5	2025년2월11일	압류 양OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2021년6월7일	소유권 (OOOO		소멸
3	2021년6월7일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
4	2023년9월6일	근저당권 박OO	320,000,000	소멸
5	2023년12월15일	전세권 김OO	155,000,000	소멸
6	2024년4월3일	임차권설정 유OO	140,000,000	소멸
7	2025년1월22일	임의경매 신OOOO		소멸
8	2025년2월11일	압류 양OO		소멸
9	2025년7월3일	임차권설정 김OO	140,000,000	소멸
10	2025년11월12일	임차권설정 권OO	130,000,000	소멸
11	2025년11월13일	임차권설정 김OO	155,000,000	소멸
12	2026년5월11일	임차권설정 임O	150,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	401호	160,000,000	X
강OO	2021.08.31. 2021.08.18.	2025.4.18.	2021.08.31~2025.08.30.
권OO	203호	130,000,000	X
권OO	2021.11.05. 2021.10.14.	2025.3.17.	2021.11.05.~2023.11.04.
김OO	402호	155,000,000	X
김OO	2021.12.27. 2021.11.23.	2025.2.11.	2021.12.27.~2025.12.25.
김OO	201호	140,000,000	X
김OO	2021.08.17 . 2021.07.07.	2025.3.31.	2021.08.15.~2023.08.14.
오OO	303호	10,000,000 [월]600,000	X
오OO	2023.09.06. 2023.09.06.	2025.3.12.	2023.09.06.~2025.09.05.
유OO	301호	140,000,000	X
유OO	2022.03.18. 2022.02.10.	2025.3.4.	2022.03.18.~2024.03.17.
이OO	302호	5,000,000 [월]600,000	X
이OO	2023.08.11. 2023.08.11.	2025.4.22.	2023.07.31.~2024.07.30.
임O	403호	150,000,000	X
임O	2022.11.28. 2022.10.28.	2025.2.11.	2022.11.25.~2024.11.25.
주OOOOOOOO	미상	1,000,000 [월]100,000	X
주OOOOOOOO	2024.12.16. 미상		2024.12.06.~2026.12.05.
최OO	202호	5,000,000 [월]550,000	X
최OO	2023.06.27. 없음	2025.4.17.	2023.06.23.~2025.06.22.
비고 (매각물건 명세서)	권유진(203호) : 주택임차권등기일은 2025.11.12.임 김범수(402호) : 전세권자(2023.12.15. 등기)이며, 권리신고시 임대차계약서를 제출하여 임차인의 지위를 동시에 가지는 것으로 김혁민(201호) : 주택임차권등기일은 2025.07.03.임 유준모(301호) : 주택임차권등기일은 2024.04.03.임 임 빈(403호) : 주택임차권등기일은 2026.05.11.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,519,365,000원 967,500,000원	75% 2회
6개월	5건	782,546,000원 515,900,000원	73% 2회
12개월	10건	646,843,102원 481,025,000원	79% 1.8회

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