감정가	988,000,000 원
최저가	(100%) 988,000,000 원
보증금	(10%) 98,800,000 원
청구액	148,984,700 원

서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 7층710호

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사건번호	2025타경51356
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	20.08㎡(6.07 평)
건물면적	56.34㎡(17.04 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51356

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:02-3271-1326))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 988,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 148,984,700원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.02.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

교육연구 및 복지시설로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~111일	2025-08-12	경매개시결정
~187일	2025-10-27	배당요구종기일
~419일	2026-06-16	100%	988,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	녹번동 91-7	2555분의 20.08	20.08 ㎡ (6.07평)
건물	녹번동 91-7	철근콘크리트구조	56.340 ㎡ (17.04평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/개별난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 남서측 인근에 노선버스정류장, 남동측 근거리에 ""녹번역 (3호선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사 정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 12층 건물 내 제7층 제710호로서, 외 벽 : 석재 및 타일붙임 등 마감, 창 호 : 알루미늄창호임. 4)이용상태 본건은 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용 중임. (방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니 등) 5)설비내역 개별난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역( 위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 녹번동 91-7번지

대지면적

2510.88㎡
(760.87평)

연면적

15267.62㎡
(4626.55평)

건축면적

1353.2㎡
(410.06평)

용적률산정
연면적

9728.36㎡
(2947.99평)

건폐율

53.89%

용적률

387.45%

지상층수

12층

지하층수

4층

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.04.30

사용승인일자

2006.01.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월2일	소유권 이OO		소멸
2	2019년12월2일	근저당권 유OOOO	297,600,000	소멸기준
3	2024년3월8일	근저당권 (OOOO	225,000,000	소멸
4	2024년3월14일	근저당권 (OOOO	105,000,000	소멸
5	2025년8월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전부	20,000,000	O
임OO	2016.10.24.	2025.10.17.	2015.6.5.~
비고 (매각물건 명세서)	임혜빈:임대차계약서 작성하지 않음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	112,419,562원 89,360,133원	77% 1.7회
6개월	6건	693,060,818원 572,683,400원	68% 2.2회
12개월	9건	603,781,822원 480,612,822원	63% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.