감정가	209,000,000 원
최저가	(100%) 209,000,000 원
보증금	(10%) 20,900,000 원
청구액	175,000,000 원

경기도 안양시 만안구 안양동 973-35 청명해오름 비동 2층203호

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사건번호	2025타경101153
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	27.11㎡(8.20 평)
건물면적	31.48㎡(9.52 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101153

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031) 8086-1281))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.29. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매 수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.01.08.자)가 제출됨 2. 본건 부동산은 북측 접면도 기준으로 현황 1층, 남측 주차장 기준으로 현황 2층에 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~1일	2025-06-10	경매개시결정
~77일	2025-08-25	배당요구종기일
~372일	2026-06-16	100%	209,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 973-35	977분의 27.11	27.11 ㎡ (8.20평)
건물	안양동 973-35	� 철근콘크리트구조	31.48 ㎡ (9.52평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ‘양지초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 동유형의 공동주택이 소재하는 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 중 2층 203호로서, 외벽: 외장용석재 붙임 및 벽돌 붙임 마감등, 창호: 하이샷시이중창호임. 4)이용상태 공부상 '다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조)'임. 5)설비내역 본건은 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 남동하향 사다리 완경사 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 서측 및 북 측으로 노폭 4 ~ 5m 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역등임. 9)공부와의 차이 본건은 완경사지에 위치하고 있으며, 북측 접면도로 기준으로 현황 1층에 소재하고 남측 주 차장 기준으로 현황 2층에 소재함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 닫기
참고 사항	1. 임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.01.08.자)가 제출됨 2. 본건 부동산은 북측 접면도 기준으로 현황 1층, 남측 주차장 기준으로 현황 2층에 소재함

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 973-35번지

대지면적

연면적

659.26㎡
(199.78평)

건축면적

221.07㎡
(66.99평)

용적률산정
연면적

659.26㎡
(199.78평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.01

사용승인일자

2018.04.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월2일	소유권 송OO		소멸
2	2022년11월22일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년8월29일	가압류 주OOOO	844,000,000	소멸기준
4	2024년11월20일	임차권설정 신OO	175,000,000	소멸
5	2025년6월10일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	203호	175,000,000	O
신OO	2022.10.31 2022.10.11		2022.10.31
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	175,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.10.31. 2022.10.11.	2025.8.25.	2022.10.31.~2024.10.31.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 신지훈의 승계인):신청채권자와 동일인이며, 임차인 신지훈의 우선변제권 승계인임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	205,300,000원 125,427,144원	61% 4.4회
6개월	20건	228,400,000원 142,837,972원	60% 5.6회
12개월	29건	242,551,724원 156,008,908원	63% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.