감정가	278,053,120 원
최저가	(100%) 278,053,120 원
보증금	(10%) 27,805,312 원
청구액	187,564,780 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 764-5

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사건번호	2026타경30100
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	230.10㎡(69.61 평)
건물면적	168.59㎡(51.00 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30100

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2024.12.03. 압류 목록2.2025.03.17. 가압류 설정 목록3.2025.01.17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각, 건물 전체가 공실 상태이며 장기간 미사용으로 출입문, 천정, 벽체 등 훼손. 2.목록2. 등기사항전부증명서상 건물 1층 62.88㎡는 현황 2층임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-27	경매접수
~3일	2026-01-30	경매개시결정
~97일	2026-05-04	배당요구종기일
~139일	2026-06-15	100%	278,053,120	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금암동 764-5	대	204.3 ㎡ (61.80평)
토지	금암동 764-19	도로	25.8 ㎡ (7.80평)
건물	금암동 764-5	1층 여인숙	135.56 ㎡ (41.01평)
	금암동 764-5	2층 여인숙	20.34 ㎡ (6.15평)
	금암동 764-5	지하실	12.69 ㎡ (3.84평)
1) 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/간선도로/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전주고속버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 본건은 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호 3): 본건은 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1): 본건은 본건 기호 3)토지를 통하여 남동측으로 통과하는 노폭 약 4~5미터의 포장도로로 출입함. 기호 3): 본건은 남동측으로 노폭 약 4~5미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3): 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 1)건물의 구조 조적조 알.씨 평슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 카펫깔기, 콘크리트 등 마감, 창호 : 새시창 등임. 2)이용상태 2층 규모의 여인숙 건물로서, 장기간 미사용 상태임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있으나 장기간 미사용으로 인하여 재사용이 어려울 것으로 판단됨. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 건물 전체가 공실 상태이며 장기간 미사용으로 출입문, 천정, 벽체 등 훼손. 2.목록2. 등기사항전부증명서상 건물 1층 62.88㎡는 현황 2층임. - 목록1 토지 대부분은 목록2 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함. - 목록2 건물은 공부상 2층 여인숙건물이나 현황은 건물 외부에 `남원여관`이라는 간판이 붙어 있으며 건물은 전체가 공실상태이며, 층마다 객실의 내부는 각종 쓰레기가 널려 있고 출입문이나 천정, 벽체등이 훼손되어 있음. 건물 1층 옥상에는 잡목이 자생하고 군데군데 쓰레기 더미가 쌓여 있음. - 목록3 토지는 공부상, 현황상 `도로`임.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 764-5번지

대지면적

204.3㎡
(61.91평)

연면적

257.5㎡
(78.03평)

건축면적

161.59㎡
(48.97평)

용적률산정
연면적

건폐율

79.09%

용적률

119.82%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

1986.07.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년8월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년12월3일	압류 전OO		소멸기준
3	2025년1월17일	근저당권 이OO	96,000,000	소멸
4	2025년3월17일	가압류 디OOOO	200,000,000	소멸
5	2026년1월30일	강제경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년8월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2025년3월17일	가압류 디OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2026년1월30일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-04)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	566,907,475원 302,701,250원	40% 3.5회
6개월	13건	782,351,041원 387,564,877원	45% 3회
12개월	25건	1,392,437,856원 816,792,860원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.