감정가	344,638,500 원
최저가	(100%) 344,638,500 원
보증금	(10%) 34,463,850 원
청구액	30,000,000 원

경상남도 고성군 대가면 송계리 산88-1

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사건번호	2025타경22175
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	229,759.00㎡(69,502.10 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOO OO / 농OOOOOOOOO OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22175

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 344,638,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.11.17. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음

위 지상 입목은 토지가격에 포함 평가됨. 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-07	경매접수
~10일	2025-11-17	경매개시결정
~83일	2026-01-29	배당요구종기일
~220일	2026-06-15	100%	344,638,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송계리 산88-1	임야	229759 ㎡ (69,502.10평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 대가면 송계리 소재 ‘괴정소류지’ 남측 원거리에 위치하는 토지로서, 부근으로는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형 급경사지의 '순수임야' 상태입니다. 4)인접 도로상태 공히 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	위 지상 입목은 토지가격에 포함 평가됨. 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음).

국토부실거래가 경상남도 고성군 대가면 송계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.08	대	계획관리	8m미만	632	3,450
26.05.08	도로	계획관리	8m미만	261	750
26.04.03	전	생산관리	-	1395	2,600
26.04.03	전	생산관리	8m미만	1395	2,600
25.12.22	전	생산관리	-	1091	2,900
25.12.15	답	생산관리	8m미만	1771.5	2,900
25.05.23	대	계획관리	8m미만	7.5	11	지분
25.05.23	대	계획관리	8m미만	14.5	21	지분
25.04.03	답	계획관리	-	2056	1,100
25.01.20	임야	농림	-	5653	400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월5일	소유권 농OOOO		소멸
2	2025년11월17일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-29)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	177,785,096원 42,248,563원	29% 5.6회
6개월	12건	196,138,298원 56,314,042원	28% 6.1회
12개월	25건	201,638,632원 54,269,485원	27% 6.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.