감정가	296,000,000 원
최저가	(70%) 207,200,000 원
보증금	(10%) 20,720,000 원
청구액	229,789,922 원

전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 664-2 케이빌딩 5층 504호

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사건번호	2026타경87
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.08.03(월) 10:00 입찰 47일전
토지면적	42.64㎡(12.90 평)
건물면적	129.72㎡(39.24 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 87

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2026-08-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-02-04	경매접수
~1일	2026-02-05	경매개시결정
~92일	2026-05-07	배당요구종기일
~131일	2026-06-15	100%	296,000,000	유찰
~180일	2026-08-03	70%	207,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈산리 664-2	965.5분의 42.64	42.64 ㎡ (12.90평)
건물	갈산리 664-2	철근콘크리트구조	129.72 ㎡ (39.24평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 소재 "한국전기안전공사" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 상업,업무용 빌딩 및 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로 제반 환경여건은 무난시됨. 2)교통상황 대상물건 단지까지 차량접근이 가능하며 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제5층 제504호로서, 외벽:돌붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽:몰탈위페인팅 등 바닥:타일 및 에폭시마감 등 창호:샷시창호 4)이용상태 일련번호 가) 사무실로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 소방설비(화재탐지 및 경보설비 등), 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 북측으로 노폭 약 25m정도 및 남측으로 노폭 약 12m정도로의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역(중심상업지역), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m) (도시계획도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(도시계획도로)(접합), 가축사육제한구역 (2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상업구역(2020- 11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -- 닫기
참고 사항	상가건물

건축물현황

소재지

전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 664-2번지

대지면적

965.5㎡
(292.58평)

연면적

4391.1㎡
(1330.64평)

건축면적

708.29㎡
(214.63평)

용적률산정
연면적

3529.65㎡
(1069.59평)

건폐율

73.3599%

용적률

365.5774%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.02.05

사용승인일자

2014.09.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월10일	소유권 최OO		소멸
2	2016년10월10일	근저당권 대OOOO	218,400,000	소멸기준
3	2022년9월5일	근저당권 김OO	340,000,000	소멸
4	2022년11월21일	압류 국		소멸
5	2026년2월5일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OOOOO	504호	30,000,000	X
유OOOOO	2021.02.22.		2021.02.18.~2023.02.17.
장OO	504호		X
장OO	2018.10.10.		2018.07.02.~2019.07.01.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	491,000,000원 144,975,000원	30% 4회
12개월	5건	493,400,000원 162,648,000원	33% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.