감정가	16,033,700 원
최저가	(100%) 16,033,700 원
보증금	(10%) 1,603,370 원
청구액	3,924,351 원

경상남도 거제시 능포동 466-1

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사건번호	2025타경22102
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	36.31㎡(10.98 평)
건물면적
채무/소유자	표OO / 표OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22102

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 16,033,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,924,351원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.10.24.자 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 제시외 수목(감정서상 a)매각 제외. 토지 일부를 타인이 점유하고 있는 것으로 조사됨(감정서 및 부동산현황조사보고서 참고).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-22	경매접수
~1일	2025-10-23	경매개시결정
~75일	2026-01-05	배당요구종기일
~236일	2026-06-15	100%	16,033,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	능포동 466-1	답	36.3125 ㎡ (10.98평)	지분 16분의 7 전부
제시외 건물	능포동 466-1	수목	㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "능포초등학교" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지의 북서측 등으로 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(능포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(능포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수(토지지분비율 적용) 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 토지는 도로에 일부 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다. (3) 본건 토지의 일부를 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요합니다. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 제시외 수목(감정서상 a)매각 제외. 토지 일부를 타인이 점유하고 있는 것으로 조사됨(감정서 및 부동산현황조사보고서 참고).

국토부실거래가 경상남도 거제시 능포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.03	도로	제2종일반주거	-	1.34	50	지분
25.11.03	도로	제2종일반주거	-	6.59	150	지분
25.08.22	대	제2종일반주거	8m미만	33	1,825
25.08.22	대	제2종일반주거	8m미만	47	2,599
25.08.22	도로	제2종일반주거	-	54	2,986
25.08.19	도로	제2종일반주거	-	27.63	410	지분
25.08.16	전	보전녹지	-	161	850
25.05.07	임야	보전녹지	-	359	862
25.05.07	임야	보전녹지	8m미만	1153	2,767
25.04.21	도로	제2종일반주거	-	433	4,400
25.03.20	전	제2종일반주거	12m미만	20.66	1,080	지분
25.03.20	전	제2종일반주거	12m미만	37	1,920	지분
25.03.20	대	제2종일반주거	12m미만	58	3,000	지분
25.03.19	대	제2종일반주거	12m미만	28	1,498
25.03.19	도로	제2종일반주거	-	81	4,334
25.03.19	도로	제2종일반주거	-	2	107
25.02.24	답	일반상업	25m미만	7.33	100	지분
25.02.20	전	제2종일반주거	12m미만	37	2,240	지분
25.02.20	전	제2종일반주거	12m미만	20.67	1,260	지분
25.02.20	대	제2종일반주거	12m미만	58	3,500	지분
25.02.11	도로	제2종일반주거	-	135.65	2,951	지분
25.02.09	임야	제2종일반주거	8m미만	217	2,000
25.02.07	답	일반상업	25m미만	7.33	100	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년10월27일	소유권 표OO	소멸
2	1992년7월1일	소유권 표OO	소멸
3	2016년10월27일	소유권 표OO	소멸
4	1992년7월1일	소유권 표OO	소멸
5	2025년10월24일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	273,233,014원 97,782,688원	27% 6.9회
6개월	73건	279,828,640원 91,898,130원	28% 6.8회
12개월	148건	280,359,836원 91,688,699원	30% 6.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.