감정가	82,652,940 원
최저가	(100%) 82,652,940 원
보증금	(10%) 8,265,294 원
청구액	180,000,000 원

경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 507

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경22070
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00
토지면적	321.00㎡(97.10 평)
건물면적	55.26㎡(16.72 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22070

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. [목록 4] 등기사항전부증명서상 '브록조 스레트지붕 단층 단독주택 및 농업생산시설 55.26㎡ 부속건물 21.78㎡'이며, 일반건축 물대장상 '브록조 스레트지붕 1층 단독주택 55.26㎡'은 존재하나, 부속건물인 '브록조 스레트지붕 1층 농업생산시설 21.78㎡' 은 현황 '소재불명'인 것으로 감정서상 조사됨(감정서 참고).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~6일	2025-10-20	경매개시결정
~78일	2025-12-31	배당요구종기일
~244일	2026-06-15	100%	82,652,940	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하둔리 507	대	321 ㎡ (97.10평)
건물	하둔리 507	단층 단독주택	55.26 ㎡ (16.72평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 소재 "방답회관" 남동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 (1),(3): 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 주거용 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1),(3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 1)건물의 구조 일련번호(2) 브록조 판넬 및 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 일련번호(4) 브록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 2)이용상태 (2): 주택 및 창고 등 상태임 (4): 주택 상태임 3)설비내역 급·배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람. 5)공부와의 차이 일련번호(2) 일부<흙돌담조 주택 28㎡> 및 일련번호(4) 일부<브록조 농업생산시설 21.78㎡> 현황 소재 불명인바 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 닫기
참고 사항	일괄매각. [목록 4] 등기사항전부증명서상 '브록조 스레트지붕 단층 단독주택 및 농업생산시설 55.26㎡ 부속건물 21.78㎡'이며, 일반건축물대장상 '브록조 스레트지붕 1층 단독주택 55.26㎡'은 존재하나, 부속건물인 '브록조 스레트지붕 1층 농업생산시설 21.78㎡'은 현황 '소재불명'인 것으로 감정서상 조사됨(감정서 참고).

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 507번지

대지면적

321㎡
(97.27평)

연면적

77.04㎡
(23.35평)

건축면적

77.04㎡
(23.35평)

용적률산정
연면적

77.04㎡
(23.35평)

건폐율

24%

용적률

24%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1975. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 둔덕면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.19	65	5,700		1938
26.04.23	104.54	11,900		1995
26.03.27	84.89	19,900		2021
26.03.17	149.5	24,800		2010
25.12.26	135.19	1,000	40	2011
25.12.17	136.62	12,200		2009
25.12.04	175.72	9,765		2017
25.10.30	39	6,000		1948
25.08.18	77.6	7,000		1982
25.08.10	76	1,000	40	2013
25.07.19	77.55	300	50	1994
25.06.23	69	9,600		1925
25.06.13	123.24	2,000	40	1988
25.06.03	107.19	32,000		2017
25.05.21	47	4,487		1957
25.04.30	61	7,500		1977
25.04.29	83.96	9,100		2017
25.04.29	83.96	9,100		2017
25.04.25	68.13	12,000		2017
25.02.26	77.1	7,000		1992
25.02.26	77.1	7,300		1992
25.02.21	52	3,000		1954
25.02.14	76.93	25,000		2017
25.02.04	62.74	300	30

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월4일	소유권 김OO		소멸
2	2020년1월29일	근저당권 둔OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2025년10월20일	강제경매 윤OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월4일	소유권 김OO		소멸
2	2020년1월29일	근저당권 둔OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2025년10월20일	강제경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	423,100,410원 150,638,362원	39% 4.9회
6개월	11건	364,113,795원 125,132,264원	36% 4.8회
12개월	16건	364,577,044원 134,480,369원	40% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.