감정가	7,360,000 원
최저가	(100%) 7,360,000 원
보증금	(10%) 736,000 원
청구액	220,000,000 원

경상남도 남해군 미조면 송정리 1220

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사건번호	2025타경31500
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	40.00㎡(12.10 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31500

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-15	경매접수
~1일	2025-12-16	경매개시결정
~79일	2026-03-04	배당요구종기일
~182일	2026-06-15	100%	7,360,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정리 1220	답	40 ㎡ (12.10평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 남해군 미조면 송정리 소재 미조공설운동장 남서측 원거리(기호1) 및 인근 (기호2,3)에 각각 위치하며, 부근은 단독주택, 펜션 및 숙박시설, 농경지 등으로 형성되어 져 있습니다. 2)교통상황 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형의 평탄한 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호(2) 북서측 도로변에 비해 다소 저지의 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다. 기호(3) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 주거나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 서측으로 폭 약 8m내외의 포장도로에 접합니다. 기호(2) 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다. 기호(3) 남동측으로 폭 약 2m내외의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 마을경관관리 지역, 하수처리구역(송정)에 속합니다. 기호(2) 계획관리지역(2019.08.01), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 마을경관관리지역, 접도구역(2022-07-26), 하수처리구역(송정)에 속합니 다. 기호(3) 계획관리지역(2019.08.01), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 마을경관관리지역, 하수처리구역(송정)에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

국토부실거래가 경상남도 남해군 미조면 송정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.12	답	계획관리	12m미만	550	9,100
26.05.12	답	계획관리	12m미만	601	9,900
26.03.20	답	생산관리	8m미만	533	9,500
25.12.22	임야	계획관리	-	119.2	1,050
25.11.25	전	계획관리	-	238	4,710
25.10.20	답	계획관리	12m미만	492	2,235
25.09.23	답	계획관리	12m미만	239	18,000
25.08.26	전	계획관리	12m미만	900	13,600
25.08.08	전	계획관리	8m미만	952	14,400
25.06.16	대	계획관리	8m미만	119	8,500
25.05.29	전	계획관리	12m미만	77	598
25.03.24	임야	농림	-	30496	5,108
25.02.21	전	계획관리	12m미만	491	14,900
25.02.18	전	계획관리	-	506	4,000
25.02.14	대	계획관리	8m미만	881	20,100
25.01.14	답	계획관리	-	545	4,620
25.01.11	답	계획관리	-	810	6,125

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	139,756,292원 35,925,462원	29% 5.9회
6개월	26건	108,243,976원 31,369,073원	32% 5.7회
12개월	47건	165,115,342원 54,714,786원	30% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.