감정가	105,824,000 원
최저가	(100%) 105,824,000 원
보증금	(10%) 10,582,400 원
청구액	110,000,000 원

경상남도 남해군 서면 중현리 694

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사건번호	2025타경31379
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,307.00㎡(1,000.37 평)
건물면적
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31379

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-12	경매접수
~2일	2025-11-14	경매개시결정
~82일	2026-02-02	배당요구종기일
~215일	2026-06-15	100%	105,824,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중현리 694	답	705 ㎡ (213.26평)
	중현리 743	답	813 ㎡ (245.93평)
	중현리 744	답	483 ㎡ (146.11평)
	중현리 746	답	681 ㎡ (206.00평)
	중현리 747	답	129 ㎡ (39.02평)
	중현리 748	답	496 ㎡ (150.04평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 남해군 서면 중현리, 하나로마트에서 북동측으로 직선거리 약850 미터에서 1.5키로미터 지점에 산재하여 소재하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 농가, 농업용 건물 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 중 기호1-8은 인근까지 차량 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스정류장까지의 거리, 버스의 운행빈도 등을 참작할 때 보통 이하인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1-6은 상호 접면하고 있는 일단의 농경지로서 부정형이고 완경사진 토지로, 상당기간 휴경지였었던 상태로 보이고 지상에는 칡덩쿨 등이 무성하여 출입이 난하고 기호7은 농경지(전)으로 이용되고 있으며, 지상에는 시금치 (보통작물)가 재배되고 있으며, 기호8은 지적도상, 또 현황도 맹지로서 지상에는 대나무가 무성하게 자생하고 있어 출입이 난하고, 본 지상에 소재한다고 하는, 기호9 건물은 공부를 기준으로 약77 년이 경과된 목조 스레트즙으로 등재되어 있는 건물은 완전히 파손되었고, 파손된 건물 잔해 사이로 대나무가 파고들어 자생하고 있어 이는 평가의 가치가 없어 멸실로 처리하였음. 기호10은 다소 고지대 완경사진 부정형의 농경지(전)으로 상당기간 휴경상태였었던 것으로 짐작되고 지상에는 칡덩쿨 등이 무성하게 생장하고 있어 출입이 난한 상태로 있음. 4)인접 도로상태 기호1-5는 지적도상은 맹지이고 현황도 맹지이며, 기호6은 지적도상 맹지이나 현황은 서측으로 로폭 약1.8 m 내외의 도로가 개설되어 이와 접하고 있음 기호1-6은 일단으로 접면하고 있으므로 기호6을 통하여 농기계 등 영농기계기구 출입이 가능할 것으로 보임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화 환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호2, 3, 5은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4, 6는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관 관리지역<남해군 경관 조례> 기호7은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화 환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 기호8은 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화 환경보존지역(300미터)<경상남도 문화재보호 조례>,마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호10은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호9 건물은 1948.3.1.사용승인 허가를 득한 것으로 등재되어 공부를 기준으로 약77 년이 경과된 목조 스레트즙으로 완전히 파손되었고, 파손된 건물 잔해 사이로 대나무가 파고들어 자생하고 있어 이는 평가의 가치가 없어 멸실로 처리하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 본건은 토지와 멸실된 건물에 대한 평가로서 이해관계인 부재로 임대관계는 확인치 못하였으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨 2, 기호9 건물에 대한 평가의견 기호9는 1948-03-01사용수익 허가를 득한 건물로 공부를 기준으로 하면 약77 년이 경과되어 경제적 내용연수가 경료되었을 뿐만 아니라 현황사진 등에서 보는 바와 같이 전부가 파손되었고 파손된 건물 잔해 사이로 대나무가 파고들어 자생하고 있어 멸실된 것으로 처리하였사오니 업무집행 시 참고하시기 바람 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1~6 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

국토부실거래가 경상남도 남해군 서면 중현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.26	전	생산관리	-	244	350
25.12.20	답	생산관리	8m미만	1114	2,100
25.10.30	답	보전관리	-	411.5	1,008	지분
25.10.17	전	생산관리	-	992	1,845
25.09.23	전	생산관리	8m미만	737	1,600
25.07.11	임야	보전관리	12m미만	394.33	200	지분
25.07.11	임야	보전관리	12m미만	489.67	300	지분
25.05.15	임야	생산관리	-	2182	2,000
25.04.03	전	생산관리	8m미만	754	2,900
25.02.22	전	생산관리	8m미만	955	909
25.02.22	전	생산관리	8m미만	588	560
25.02.22	묘지	생산관리	8m미만	30	31
25.01.15	대	생산관리	8m미만	241	3,700

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	139,756,292원 35,925,462원	29% 5.9회
6개월	26건	108,243,976원 31,369,073원	32% 5.7회
12개월	47건	165,115,342원 54,714,786원	30% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.