감정가	271,377,000 원
최저가	(100%) 271,377,000 원
보증금	(10%) 27,137,700 원
청구액	250,469,938 원

경상남도 산청군 신안면 하정리 산163-1

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사건번호	2025타경31335
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10,051.00㎡(3,040.43 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	산OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31335

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-30	경매접수
~5일	2025-11-04	경매개시결정
~90일	2026-01-28	배당요구종기일
~228일	2026-06-15	100%	271,377,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하정리 산163-1	임야	7947 ㎡ (2,403.97평)
	하정리 647-21	과수원	971 ㎡ (293.73평)
	하정리 647-22	과수원	433 ㎡ (130.98평)
	하정리 647-23	과수원	700 ㎡ (211.75평)
1) 위치/도시지역/농림지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 신안면 하정리 소재 '원지공원' 동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 및 주상용 부동산, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 급경사지대 내 위치하며, 일부 산림화된 밤나무, 감나무, 옻나무 등이 소재하고, 일부 자연림 상태 등이며, 일부 타인점유 상태임. 기호(2~4) : 부정형의 토지로서, 급경사지대 내 위치하며, 일부 산림화된 밤나무, 감나무, 옻나무 등이 소재하고, 일부 자연림 상태 등임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측 진입로(하정리 647-15(도로))를 통하여 접근 가능한 상태임. 기호(2~4) : 기호(1) 내부 임도를 통하여 접근 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>. 기호(2~4) : 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 1) 진입로(하정리 647-15(도로))변 기호(1)의 일부에 타인소유(정**)로 탐문조사되는 소나무 등이 소재함. 2) 본건 지상에 소재하는 소나무, 밤나무, 감나무, 옻나무, 두릅나무 등 입목과 참나무 등 자연생 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하되, 기준시점 현재 일부 방치 및 산림화되고, 관리상태가 양호치 못한 상황 등을 고려하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록2,3,4 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -본건 토지 1과 공도 사이에 연계되는 진입로인 매각외 지번 "하정리647-15(도로)"는 본건 소유자와 타인의 공유로 조사되며, 진입로(하정리 647-15)변 목록1의 일부는 타인소유로 조사되어 매각제외 되는 소나무가 식재되어 일부 타인 점유중임. 이와 함께 일부 도로로 사용중인 부분 감안하여 평가. -목록1.의 타인 점유 부분의 확정등은 경계측량을 요함. -토지위 소재하는 자연생 입목등은 관리상태가 양호치 못한점을 고려하여 토지가격에 포함.

국토부실거래가 경상남도 산청군 신안면 하정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.12	답	농림	8m미만	1025	3,400
26.04.17	대	제1종일반주거	12m미만	231	7,700
26.04.17	답	계획관리	8m미만	1828	14,900
26.03.25	창고용지	자연녹지	25m미만	651	34,500
26.03.13	임야	농림	-	79	230
26.03.06	임야	농림	-	690	1,000
26.02.12	답	농림	8m미만	383	1,200
25.08.18	답	농림	8m미만	2020	7,200
25.03.22	창고용지	자연녹지	25m미만	651	32,000
25.03.21	잡종지	계획관리	25m미만	102	1,030
25.03.21	잡종지	계획관리	25m미만	165	2,490
25.03.21	잡종지	계획관리	25m미만	1352	19,200
25.03.21	주차장	계획관리	25m이상	87	1,500
25.03.21	주차장	계획관리	25m이상	1516	21,800
25.03.21	잡종지	계획관리	25m이상	219	3,100
25.03.21	임야	계획관리	25m미만	2544	3,050
25.03.21	임야	계획관리	25m이상	595	730
25.03.10	대	일반상업	8m미만	134	20,000
25.01.07	답	자연녹지	12m미만	244	800

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	795,499,692원 336,282,200원	50% 3.2회
6개월	10건	572,902,984원 212,012,110원	41% 4.8회
12개월	16건	753,763,885원 404,434,900원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.